0608大华锦绣华城销讲词.doc

大华锦绣华城销讲词 您好，欢迎来到大华锦绣华城。（礼宾部门童） 请问，您以前来过锦绣华城吗？（大堂经理+礼宾人员）若来过询问是哪位置业顾问接待的？未来过按照以下程序接待 您好请稍等由我们的销售人员为您服务（大堂经理+礼宾人员） 先生/女士： 您好，我是锦绣华城的置业顾问xxx，由我来给您介绍下我们整个项目。10-12分钟 区域沙盘 （项目开发规划）项目总规划面积146万平方米，综合容积率1.6，绿化率41.39%，总户数11527户。项目分十一期开发，1、2、3期产品以花园洋房、小高层、高层为主，4、5期产品以别墅、多层洋房、小高层、高层为主，6、7、8、9期产品以高层为主，10期产品以小高层、别墅为主，11期为商业综合体，涵盖精品写字楼、高端酒店、商务会所等物业类型。整个社区规划有blaok风情商业街、地下商场、四大主题会所，全部建成以后大都市繁华的表情将全面呈现。 （城市地段）大华锦绣华城位于大连市高新区、软件园、学府区、泛凌水湾板块与西郊度假区的复合地带。万达商业近在咫尺，黑石礁新玛特、好又多为生活提供便利，项目近距离到达星海广场，被同行、业主评为城市核心大盘。项目西北与大连西郊森林公园接壤，东南与东软信息学院、大连理工大学牵手相连。 （项目交通）项目临近跨海大桥、城市快速路等线路出行十分方便。另外，紧邻软件园路、红凌路这两条路。从软件园路向南五分钟可以到达数码广场，十几分钟就能到达星海公园、黑石礁。目前3、26、36路等公交车都在项目门前通过，无论是去老城区逛街还是去软件园、高新区上班，都很方便。而且未来红凌路将拓宽改造，这样我们项目的业主出行会更方便。还有轻轨、地铁，离项目也都不远。 （区域升值）整个地块的未来极具发展潜力，是大连近年来推行西拓全域化的一个重要位置，尤其是最近大力兴建的凌水湾板块，是政府着力打造的第二个星海湾，我们项目将会直接受益于这个湾区的发展辐射，看看星海湾的影响力就知道了，我们这里几年后也会更加繁华。再加上亿达、新天地、万达于凌水湾建立大型商业综合体，大品牌能量驱动，全面提升板块商业价值。直接带动本项目区域商业发展。 （自然生态）项目北临大连西郊森林公园，有46万平方公里的森林覆盖面积，馥郁的负氧离子直接为我们社区的环境提供新鲜能量。项目到西山水库开车十分钟就可以到达，周末的时候带着家人去那边钓鱼散步，空气非常新鲜，呼吸室外的新鲜空气，相信西郊这儿就是非常不错的选择。（九山）项目周边九峰矗立，直接为社区制造葱郁林荫。我们的建筑规划上也是循山势筑城，让建筑长在山间，让更多山景进入室内。九峰之中规划两座私家山体公园，山间规划漫跑径、书吧、山体溪水等，让业主在家门口就可以享受到独具特色的山体景观。（一湖）项目内有一片原生山湖，为了给业主营造一个有山有水的优美生活意境，我们将这一片原生保留，并加以升级改造，营造一个水波微澜的湖岸生活。 （景观价值）项目以法式风情园林为规划蓝本，映衬项目新古典主义建筑韵味。园林布局和谐流畅，优雅浪漫。数十个景观节点，处处美轮美奂，水芳亭秀、花草摇曳、树木同歌相映成趣，搭配以洋溢着欧洲风情的景观雕塑，完美展现了浓郁的异域风韵和意境。同时尊重场地高差，充分利用地块的山地自然资源，营造以山地休闲为主题的立体园林景观。 （学区资源）我们项目周边环绕的知名大学，都是国家重点高等学府，海事大学，理工大学，东软，东北财经大学等，这几个国家级重点高校围合起来的学府区为我们项目增添了很浓郁的人文氛围。 我们在社区内规划了两所国际化标准幼儿园，并在与多所知名幼儿教育机构进行接洽，力求将最好的最适合孩子的机构引入进来，从起点为孩子量身订造最优越的成长氛围。除了规划有高标准的幼儿园，我们还为业主规划有知名学校的中小学教育体系，现正与北京清华大学、大连理工大学的多所知名院校接洽中。 （商业价值）项目规划的20万平体量庞大商业旗舰，加速了区域价值提升，触动区域经济发展，并启用大华嘉年华商业品牌模式，集时尚百货、餐饮、休闲娱乐、体育健身、假日酒店、文化艺术等于一体，带动区域商业的全面升级。大华集团商业协作的伙伴有家乐福、一兆韦德、大润发、麦当劳、哈根达斯等知名商家。项目内规划一条欧式风情特色商业街，汲取世界各国著名商业街的特色规划，如法国香榭丽舍、美国第五大道、东京银座等，将异域风情融会贯通于本项目，为业主呈现一场休闲购物之旅。 （社区配套）项目规划四大会所，专为业主量身打造打造品质生活1、运动健身，体育会所：项目售楼处将会打造为社区健身会所。地上面积3000平，地下面积2500平，规划有游泳馆、网球馆、台球馆、羽毛球馆、瑜伽馆、健身房、阅览室等设施。2、伯爵国际私人会所：龙心湖位置规划高端私人会所，专为社区高端业主提供一种私密性的社交环境。非正式会议和会晤场所、鸡尾酒会、水疗美容、古董及艺术品鉴赏