烟台高新的区总体的规划.ppt

打造多元复合的监态教新城 烟台高新技术产业园区总体规划 Master Plan Of Yantai Hi-tech Industrial Development zone 烟台高新技术产业园区管委会 中国城市规划设计研究院·深圳分院 2009.05.05  ■引言 Q中国地市想划说计完院深期分院 ■本次总体规划,是为烟台高新技术产业园区的“二次创业”提供科学的城市 发展方向和建设平台,综合产业定位、现有建设、周边衔接等各方面要素,将 其建设成为特色突出、发展有序,既有深刻文化内涵,又充满时代气息,既具 有高新技术产业特征,又具有优美清新环境的生态科技新城。 烟台高新区“二次创业  ■规划范围 Q中国地市想划说计完院深期分院 规划区位于烟台市区的东 部,莱山区与牟平区之间 北临海滨,南靠山体,西邻 轸格庄大桥,东至鱼鸟河, 总用地面积约488平方公里。 其中,辛安河以西38.16平 方公里,辛安河以东10.64 平方公里。  ■现状建设情况 中她市划说计完院深期分院 烟台高新技术产业因区恿体觌划 黄土地利用现状图 为 ■规划区内用地主要以 耕地、园地、教育科研 地里 用地、工业用地及村镇 居住用地为主。已建城 区主要集中分布在APEC 产业园、解家庄产业园 支交用 和解马路两侧高教园区 ■非建设用地以耕地 水域、养殖地为主。  ■现状建设情况 Q中国地市想划说计完院深期分院 面积(公占城市建设用地占总用 用地性质 比例(% 比例(%〕 1.04 ■现状城市建设用地c公共设施用地 431.76 18.20平方公里,占规划总X工业用地 用地的37.06%,其中工业 仓储用地 用地为34279公顷,占建 设用地的1883%。 S遒路广场用地 市政公用设施用地 97 0.36 ■水域及其它用地3092 平方公里,占总用地的 市建设用地 6294%,其中主要为耕地、E水域和其它用地 水域,面积分别中 公顷、339.48公顷 1700.30 2B 园地 林地 2.9 村镇建设用地 沙滩 养殖用地 230.40  ■现状土地权属 中她市划说计完院深期分院 烟台高新技术产业因区总体规划 黄现状土地权属图 决 规划区已批已建 项目用地68291公顷 已批未建项目占地 29539公顷,意向性 项目占地125.34公 项目主要分布在 APEC产业园、解马 庄产业园、解马路两 侧高教园区及通海西 路以西地区  ■规划理念与构思 Q中国地市想划说计完院深期分院 传统工业园区建设带来的的教训与启示? 城市形象 经济需求 (人的)生活需求 ·宏大、单调、呆板·开发无序、土地利用·开放空间匮乏; 的工业肌理造成千篇不经济的现象普遍 律的城市景观 人性尺度缺失 ●过分追求经济利益, 生态环境恶化、自导致环境成本提高 生活配套不健全; 然空间丧失 生产和居住过度分离 吸引力下降 造成效率降低 “效率” 人本”  ■规划理念与构思 Q中国地市想划说计完院深期分院 高新技术产业园区的特殊性? 既是产业园区,同时也是城市生活性地区 产业工作空间与城市其它功能空间融为一体。 高混合度的开发模式。  ■规划理念与构思 Q中国地市想划说计完院深期分院 理念一:产业地区与生活地区相结合的复合型组团开发模式——科技社区 保证就业与居住生活的可达性,结合旧村改造,形成多个复合型产 业园区  ■规划理念与构思 Q中国地市想划说计完院深期分院 理念二:具有核心竞争力和吸引力的科技创新服务平台 作为未来烟台高新技术产业发展的核心区,高新区内部应结合自身环境 特色形成具有吸引力的公共服务和商务交流平台,同时也是高新区的标 志性地区。 技术核心高科技产业研发平台 服务核心}→高新技术产业带来的相 关商务、休闲空间 人才核心→高科技人才培训的基地