土地一级开发协议书(合同).pdfVIP

土地一级开发协议书 甲 方： 法定代表人： 职务： 联系人： 联系电话： 办公地址： 邮政编码： 乙 方： （与当地公司合作成立的项目公司） 法定代表人： 职务： 办公地址： 邮政编码： 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对 进行土地一级开发，控制 范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍， 分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收 （用）、拆 迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本 协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围： 土地一级开发范围为： 土地面积约 亩 （具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容： 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项： 1 1、完成市政基础设施配套的建设工作； 2、使土地具备招拍挂上市条件 （包括为政府垫付资金进行征地补偿、 地上物补偿、构筑物拆迁等）； 3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。 三、土地一级开发进度、标准及要求： 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上市 的原则。本次土地一级开发整理分 期完成，每期土地由乙方在甲方完成 征地拆迁后 月内完工。 四、甲方的权利和义务： 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形 式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙 方项目进展情况汇报。 3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的 土地抵押担保。 4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政 府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及 时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上 述范围内建设用地的各部门审批手续。 7、在乙方提出一级开发工作验收申请后 日内，负责组织土地一级开 发验收工作，并在 日内完成验收。 8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程 顺利实施。 2 五、乙方的权利和义务： 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时 提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。 2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的 质量、进度负责。 3、在乙方实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租 赁、转让等影响土地使用权益的相关活动； 4、负责项目安全实施，防范生产安全事故发生。 5、协助甲方做好项目区范围内群众工作。 6、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申 请。 六、土地一级开发成本结算方式： 本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发。协议项目下的土地完 成一级开发后，交由甲方组织公开交易。 甲方验收后 日内组织土地挂牌拍卖。各期土地招拍挂完成后 个月内甲方必须向乙方付清相应的项目回购款。 土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发成本，若低于土地开发成 本的地块，甲方应先补足乙方开发成本，再同时向乙方支付土地开发成本总 额 %的管理费，作为最低限度的固定回报。 土地开发成本的确定：在一级土地开发整理规划和实施方案基础上，甲