工程施工交接面说明.docVIP

序号 项目名称 完成面/移交单位 接受方 备注 施工内容 (如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 完成单位 施工内容 (如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 接收单位 一、外立面 1 外墙面 土建总包： 按照设计要求，外墙外立面粉刷、保温施工， 外墙预留孔洞； 外墙灯具、插座安装； 外墙淋水完成并无渗漏； 外墙面二次开洞、外墙洞口封堵，设备阳台套管预留，设备阳台管线施工之后洞口的封堵、防水处理； 专业分包： 1、外墙涂料或真石漆施工； 2、空调装饰盖、燃气支管装饰帽、风帽喷漆及安装； 3、、墙面修补、预留洞口总包封堵之后的涂料修补、清理等。 土建 总包/专业分包 注意检查各种预留孔洞是否齐全，孔洞坡度是否合格，是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。 外墙洞口总包封堵完成后、内墙面修补、清理等； 各专业分包/装修总包 如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，仁恒留进一步处罚权利(外墙淋水试验应在木艺、涂饰开始前完成) 2 外墙排水 按设计要求完成安装及疏通，排水坡度满足要求。 土建 总包 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。 装修总包 外墙管道需进行成品保护，在外墙饰面完成后进行拆除。 3 铝合金门窗 土建总包：门窗框塞缝、四周防水节点处理及粉刷收边，经淋水试验确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格。 门窗单位： 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶，经淋水试验确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求门窗单位需对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全，功能调试正常后移交； 土建总包/门窗单位 装修总包负责土建移交装修之后的成品保护；在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理；室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由装修单位实施，外立面保护膜由外立面如幕墙单位负责清理和清洗 装修总包 总包塞缝收边时严禁将门窗框保护膜、缠绕胶带滞留在塞缝内。 4 阳台（含设备阳台） 土建总包： 外保温、表面粉刷为施工（根部留置高度≥300mm，待防水施工完成后收头）、 排水管根部馒头、门底框防水砂浆塞缝、做R角，结构蓄水试验； 阳台墙面给水管线预埋； 负责预留防雷接地跨接点。 阳台栏杆专业分包： 1、阳台栏杆安装完成， 2、栏杆分包负责跨接点与栏杆的连接。 外墙涂料： 1、完成外墙涂料或者真石漆施工。 土建总包/栏杆分包/外墙保温、涂料单位 完成防水施工（上翻300mm），进行蓄水试验，检查排水坡度； 面层铺贴、阳台洗衣机龙头、灯具及面板安装完成，阳台地漏及排水支管安装完成。（阳台部分涉及二次改造，详见二次改造说明及图纸） 装修总包 装修总包负责地坪局部（排水管根部周边、塑钢窗门槛外部周边）等渗漏薄弱环节防水处理。 5 露台/屋面 土建总包： 1、防水层、保温层、保护层施工完成，蓄水试验无渗漏； 2、负责预留防雷接地点。 栏杆分包： 1、露台、屋面栏杆安装。 2、总包预留接地点与栏杆的连接。 土建总包/栏杆分包 进行蓄水试验，检查排水坡度。 装修总包 6 大堂门/单元门 单元门分包单位： 1、完成单元感应移门安装， 2、 幕墙分包单位： 1、玻璃、金属、百叶幕墙供应及安装（包括雨篷及其基层轻型钢结构），门庭雨篷安装、雨篷吸顶灯安装。 土建总包/单元门分包 需做好成品保护；雨篷到单元入户门之间区域为顶棚吊顶，地面石材铺贴。 装修总包 7 进户门 土建总包：完成洞口预留和门框的土建塞缝收口； 精装总包：完成门框基层的安装和框内灌浆； 入户门分包：待精装修湿作业完成后负责安装门框、门扇、锁具并做成品保护后移交。 进户门单位/精装修总包 /土建总包 装修湿作业完成后配合进户门单位完成门扇安装； 土建、装修移交完毕后的成品保护看管和维护。 装修总包 洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定，进户门安装须与装修总包对标高进行书面确认。 二、住宅内装饰（护窗栏杆含在装修范围内） 1 墙面 （除厨卫）墙面、梁底、梁侧面 混合砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）。 土建总包 面层装饰（含壁纸，壁纸甲供） 装修总包 如存在预留洞、暗埋管线设计调整，室内墙体开洞、补洞、开槽、补槽、墙体补砌工作由装修施工。 卫生间、厨房 防水砂浆粉刷，表面拉毛。 土建总包 按要求进行墙面防水施工；管道、浴缸等检修口；等电位二次移位及洁具与等电位之间接线；墙面铺贴装饰。 装修总包 如存在预留洞、暗埋管线设计调整，室内墙体开洞、补洞、开槽、补槽、墙体补砌工作由装修施工。 2 顶棚 阳台 结构完成、砼面修补、水泥加建筑胶水批平。 土建总包 吊顶及涂料施工 装修总包 需注意墙、顶面的交界线，建议顶面涂料下翻3-5CM 房间、客厅、餐厅、通道 结构完成、砼面修补、水泥加建筑胶水批平。 土建总包 吊顶部分：