紫薇项目概念设计报告HP.pdfVIP

目 录 项目产品概念设计报告 一、项目产品规划设计指导思想 （一）项目产品规划设计原则 1、市政总体规划整体性原则 与西安市规划综合工程相协调，融合建筑艺术的传承特征营造城市生态共生区。 2 、强调由人居概念发展到人聚概念原则 （1 ）在解决居住的“有无”和硬质空间的基础上，侧重关注人聚空间理念和人聚环境氛围。 （2 ）人居 + 人聚观念——既关注居住生活必需的生存或居住空间，更关注居住的聚集、活动空间。 （3 ）人聚 + 环境观念——既关注聚集、活动空间，更关注聚集、活动空间的环境质素和氛围。 （4 ）人居概念发展到人聚概念社区构架图： 3 、市场接受度原则 人居 人聚空间 人聚空间环境氛围 建筑 社区交往场所 景观、小品、设施 极具时代潮流，个性色彩明显的住宅产品，市场将高度接受。 针对项目地块的特性，从差异和创新中寻求突破，并以市场接受为准则，营建时尚、文化性、差异化相 结合的产品，才能最大化的获得市场认可。 4 、可持续发展原则 可持续发展——既满足当代人需求，又不危害后代人需求的发展。 可持续发展——是全世界关注的命题，是时代主旋律。 项目产品可持续发展规划设计关注内容： （1）关注项目产品建筑单体、 空间意象的历史传承性——留给后代一个生态文化、 有个性、 有特色的 “家 园”。 （2 ）关注项目产品主题概念的特征、 精髓——几千年深深植根于中国人心灵深处的空间领域感和个体随 意性，顺应新世纪新人类追求个性与时尚的情怀。 （3 ）关注项目产品的生态美学——社区建筑、环境、景观衍生的生活方式，产品生命力及空间和谐性。 （二）项目产品规划设计主题 项目的规划设计应体现项目市场定位主题概念的核心内涵。项目主题定位为紫薇新生活社区，在规划设 计中应充分体现对“新生活”的诠释。力争树立项目在城东区域独有的人文风貌与品质特征。 体验——购房者对住宅的最直观感受——消费满意度——新生活模式 文化——历史文化名城、 文化大市——文化品味环境氛围——新生活理念 风尚——新生活社区——新潮流、新风格、新空间——新生活空间 （三）项目产品规划设计目标 通过科学合理、创新式的建筑规划设计，在西安城东区域营造一个即弘扬“新人居”文化，又引领开发 “新风尚”的拥有“新体验、新空间、新意境”的新生活社区。整体设计效果上不仅满足其居住使用功能， 更追求其合理性、实用性、先进性和创新理念。在创造优美的生活居住环境之余，满足业主的起居舒适性和 城市区域环境的改观，形成区域环境改造样本与亮点，确立项目“领跑者”身份。 二、项目产品规划布局建议 （一）项目产品规划布局相关主要思考因素 1、红线内土地自然状况（如地形、地貌特点等） 2 、红线外自然资源 3 、项目区域社会资源思考（如区位特征、交通抵达、政府规划及配套等） 4 、项目人文环境 5 、项目产品规划设计指导思想 6 、项目产品类型分布状况 7 、项目产品公建配套分布状况 （二）项目产品建筑规划布局建议 综合考虑项目容积率要求和市场运作空间的大小， 并考虑项目投入成本与 经济效益的关系， 我们设定项目产品以小高层为主， 少部分高层为辅， 并在能 满足容积率情况下，设置多层住宅。 1、项目产品规划布局建议 基于地块原有的地形地貌特征，建议尊重已有的自然架构，依形就势，进行规划布局。 （1）返还区建筑——设于地块西部 电器商场—— 2 层商场（局部可三层），建筑面积约 15000 ㎡； 写字楼——高层建筑，建筑面积约 10000 ㎡ 住宅——板式小高层，约 5000 ㎡ （写字楼、住宅全部建在商场之上） （2 ）住宅区——设于地块东部 地块东部凹地与坡台地之间有 8～ 12 米高差，可考虑由东到西做台阶