关于隆回房地产的调查报告.pdfVIP

暑假社会调查报告 题 目 隆回县居民住房调查报告 系 部 公管系 专 业 市场营销 班 级 0921 学 号 090122066 学生姓 马艺榕 指导教师 尹元元 职 称 年 月 日 隆回县居民现状住房调查报告 调查目标：了解当今及未来房地产情况，互联网中介和服务市场的 大致情况，居民对房地产的需求，观望态度 调查时间：2010-8-01 至 2010-8-25 调查对象：湖南邵阳隆回县各处房地，中介中心，购房者，计划购 房者 调查方式：问卷调查法，资料分析法，观察分析法 随着国家住房制度改革的不断深切 ，住房建设明显加快，商品 房个人消费不断扩大，个人购房已成大势且愈演愈烈。电视剧《蜗居》 的播出正因为涉及房地产，而吸引了不少观众的眼球。现在各房地产 都在积极的开盘，蜂拥而至的人们也昭示着房产的炙手可热，究竟中 国的房产有多热，究竟人们需要什么房子呢，房产会有怎样的趋势呢？ 一、隆回房地产市场发展现状 优越的交通环境，完整的医疗设备是荣兴国际房地产业的发展的主 要特质。从 2009 年起至今，荣兴国际商品房价格一直呈现稳步上涨 的态势，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，荣兴国际 房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 2009 下季度年以后，随着大量外埠资本注资沿河地带，该区域房地 产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如百龙观 天下新天地项目，集合住宅、公园、写字楼、商铺等不同商业业态于 一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产 对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力 量。长期以来，邵阳隆回的房产高端消费都受到了产品的极大制约， 项目品质的均等性使的以往的房地产业不能满足细分市场的要求。 目前，彼岸春天项目房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形 态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响 之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 从整体上看，除了商业公寓别墅之外，还有单位的集资套房，私有 住房。隆回房地产市场投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增，据 资料显示2008 至2009,随着宏观经济环境的改善及邵阳隆回环境改 造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年 1-9 月,全市房地产开发完成投资达 15、87,同比增长 32.9%,比去年同期 增幅提高 20.6 个百分点,为今年以来的最高增幅(为 30.5%),商品房 施工面积 3083.66 万平方米,同比增长 10.2%,增幅上升 9.6 个百分 点.1-9 月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达 110.17 万 平方米,同比增长 39.9%,另据统计,隆回县积压商品房已达 20 万平 方米,而另一方面,还有的很多品房施工面积.按现时的上市量与消 化量,当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多. 二、隆回住宅发展特征 　　产品特征：中心区域住宅以高层住房、中档公寓为主；城郊结合 部以多层、小高层、平房为主。 　　价格特征：城市中心城区商品住宅总体价格水平在 2200 元/平方 米左右，均价在 1800 元/平方米以下的物业主要集中于沿河大道、魏 源公园、及激隆区域。 　　供求特征：全市商品房销售项目中，县中心域占据了 39.54%， 郊区楼盘供求基本平衡。 　　消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、外来人员等。 　　产品定位：中低端产品为主，中档楼盘放量偏少 (多集中在公园 路、澄水)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征 商家销售手段：低价首付，分期付款 隆回县住房类型