什么是影响房地产价格的本体因素.docVIP

什么是影响房地产价格的本体因素？ ?? 房地产价格的社会影响因素，是指房地产本身的因素以外的其他因素。其基本内容主要表现在七个方面： 　　　　一、 经济方面。经济因素是宏观影响因素，它制约着整个房地产经济的发展和房地产价格水平。在经济因素当中主要包括：　　（1）社会经济繁荣程度；　　（2）房地产市场的完善度和活跃度；　　（3）供求关系；　　（4）金融市场；　　（5）货币价值；　　（6）物价、工资及就业率；　　（7）科学技术。 　　二、 政治因素。政治因素包括政局因素与政策因素两个方面。 　　政局情况对房地产业的总体发展具有极大的影响。一个国家和地区的政治是否稳定，会直接影响人们置业的信心。因为房地产是不动产，人们一旦把资金投入进去，就需一定的时间才能收回投资。所以一般来说，政局稳定时，房地产价格就上升；反之，其价格则下降。稳定的政局与上涨的房地产价格是成正比关系的。 　　房地产价格除深受政局稳定情况影响外，还受政策因素影响。在某种情况下，政策因素甚至成为决定房地产价格的主要因素之一。例如，我国在相当长的一个时期内，房地产属非商品范畴，人为的使其价格远远偏离价值，房地产价格既不能反映价值，也不能反映供求变化，严重影响了房屋的再生产和土地的合理利用，还扩大了消费膨胀和一系列社会问题。所以说政策因素对房地产价格有着很大的影响。 　　三、 环