广州市越秀区商圈调查1.docVIP

广州市越秀区商圈调查 一、北京路商圈 二、东山口商圈 三、环市东-淘金商圈 一、北京路商圈 一、地理位置 北京路商圈地处广州市中心，是广州城建之始所在地，是历史上最繁华的商业集散。位于广州传统的千年古都中轴线，广州千年商都发源地，具有浓厚的商业和文化底蕴，这是北京路商圈的传统优势。而北京路商圈成功的典范当属广百百货北京路总店，它是广州百货业成功的一面旗帜。这里有广州最声名远扬的步行街，有广州人最熟悉的百货公司与商场，有两千年的文物遗址，有岭南特色的建筑群落，它不仅承载着一个城市的商业梦想，更承载了一个城市历史沉淀的展示，是反映岭南文化与现代文明融合发展的游憩商业中心。 商圈特色和方向 北京路是百年老店和广州老字号商铺的集中地，店铺众多，规模大，经营样式齐全，各类商铺卖场，以及酒楼、餐饮食肆、文化娱乐场所和银行等总计超过五百家。沿街商铺以经营服装、百货、鞋类、餐饮、珠宝为主，现有时装、皮具专卖店近300多家，服装、鞋业、精品、百货等综合商场20多家。现代化的大百货公司则有建于20世纪40年代的新大新百货公司，广州百货公司、银座、五月花商业广场等大商店。广州天河城百货的进驻令附近的商业变得更加兴旺。周边围绕多个专业市场，如高第街、惠福路LED灯饰市场，海珠广场服饰、鞋类等专业市场，更好的促进区域经济发展 “五张牌”力撑北京路商圈持续辉煌。 一是历史牌，商圈地处广州千年商都的发源地，悠久的历史传承、厚重的历史沉淀使得其具有独特的魅力；二是文化牌，北京路同时又凝集着岭南文化的精髓，是粤商文化的典范，这些文化元素充满着北京路的角角落落；三是旅游牌，北京路商圈是旅游购物一体化有机融合的示范地，大量旅客的到来，是北京路兴旺成功的重要保证；四是定位牌，北京路商圈在定位上不断调整，走中档、时尚、休闲化路线，稳定地留住了相当一部分顾客；五是龙头牌，北京路商圈云集了广州最优秀的零售企业扎堆于此，广百、天河城在这里有序竞争，与众多中小型商家，共同构成一个大中小协调发展的商业生态链。 商圈置业特色和指南 北京路商圈作为广州千年商都核心，拥有优越的地理位置和完善的生活配套，教育资源优越。与此同时，出于地缘情结，众多“老广”也难舍这片土地，从而造成了该区域新盘相当走俏。加上北京路商圈目前正进行升级改造，将崛起为广府文化区，届时居住环境已经非常成熟的北京路区域再添砝码。物以稀为贵，目前北京路商圈的二手电梯楼价格基本在18000-25000元/㎡，新盘价格在27000-35000元/㎡。小户型比较抢手，市场目前放盘基本为100㎡以上的大户型。 而对于家长买家来说，买家大都选择东方文德广场新盘，小户型销量好，该盘对面为省一级文德路小学，很有机会以此为卖点，届时将为孩子赢在起跑线上添上砝码。 至于对投资者来说，则可以考虑位于名盛广场上的金润·铂宫，该盘定位为南中国首席投资型复式公寓，产品为4.9米高Loft小复式公寓，可办理工商登记。目前推出24800元/㎡起，均价26000元/㎡的特价单位，相比起早前32000元/㎡的均价，直降6000元/㎡。据了解，该批单位位于项目的12-25层，涵盖60-110㎡LOFT（复式）产品。 楼盘名 管理费 楼层状况 主打户型 均价 开发商 东方文德广场（新盘) 3.5元/月/平米，元阜物业 高层，塔楼。4栋25-35层住宅 ，以两房，三房为主。三梯六户。 39000元/平方米 富春东方地产 楼盘简介 东方文德广场占地15000平方米，整体由68000平方米的艺术家公寓、25000平方米的文化产业写字楼、30000平方米的商业中心和800多个车位的停车场组成的文化艺术交易中心。由四座塔楼组成，其中三座是35层，一座是29层。，东方文化广场将打造成南中国最大的文化艺术交易中心，方案采用了以中庭为中心长近200米宽20米的步行街区，最大提升项目的商业价值和整个文德路的经营档次。临街面的裙楼第4层～5层将采用大跨度的结构来体现层区面积灵活组合的理念，结构上可满足多功能厅、会展中心、电影院、会议中心、餐饮等的体量需求。项目的写字楼部分还将打造成具有文化特色的公寓式写字楼。  御江苑(新盘） 2.5元/月/平米，莱佛仕物业 高层，超高层，43层、28层。 以一房、二房为主。 26000元/平方米起 广州市共青河贸易有限公司 楼盘简介 项目于1995年启动，1996年以约8000元/平方米的高价对外预售，1998年初停工。2008年6月30日，“京隆阁”地块拍卖成交，交由广州市共青河贸易有限公司进行复建续建。可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，用地性质为商场、办公、俱乐部、住宅楼。属于二线江景地块，中高层部分将可以南向正望珠江，而南堤二马路则将地块与沿江大道和天字码头的繁华景象