苏州工业园发展历程产业园区.pptVIP

成熟工业园区秦例研究 成熟工业园区案例——工业园区向城市多功能综合体动态发展 英国韦林花园 台湾新竹工业园 北京顺义新城 深圳科技园 g 西安高新区 苏州工业园区 上海张江高科园 常州北部新城  英国韦林花园/基本情况 韦林花园城是霍华德“田园城市”规划思想的集中体现,是田园化城镇的杰出代表 elwyn Garden City 位置和规模 位于 Colchester、 Hertford及 St Albans这三个小城之间,距离伦 敦西北36km 占地970公顷 规划人口5万人 HER于FoR L业占25%,居住占40%,商业服务 占10%,公共绿地/公园占25% 主要特点 规模较小,密度较低,多为多层建筑 城市四周有永久性农地国绕 按邻里单位进行规划建设,绿地相隔 规划采用了更为规则、几何的方式 强调城市田园风貌和美学景观设计  英国韦林花园/成功因素 田园城市在城市环境不断恶化的工业革命时代获得了成功,但随着汽车时代和城市郊区化的到 来,田园城市的理想再难实现 内在核心驱动因素 田园新城发展模式的关 键成功因素 釆取的关键举措 工业革命造成了城市的环 邻近大城市,制造 境不断恶化,人们都在向 业从内城迁至田园城市 如需扩延则再建一座田 往和追求田园般城市的美 交通方式基于铁路与步行 小,人口数量 砒邻大城市伦敦,一次世 少,避免了大城市的通病 内必须含有一定数≡的农 界大战后英国城市均面临 着住房紧缺的向题,居住 城市四周必须要有永久性 城市土地归公众所有,由 委员会受托管理 最大限度的吸引私人企业 和政府机构来田园城市投 资,以提供足够的就业机  北京顺义新城/基本情况 园区概况 地理区位 老城区以北,北京东北方向 机场约10公里,距北京市区32公里,依托京顺路,京承高速 交通条件 实现快速对接 占地规模中心组团占地62平方公里 入园企业包含中国民生银行金软件等金融保险现代信起技术服、物流会 从业人员至成熟期,将实现63万制造业及第三产业就业人口的导入 周边环境环境优美,临近的天竺、温榆河地区是北京最早最成熟的高档别墅区 区  北京顺义新城/发展历程 2005 2008 2020 发展励段 发展期 开发区 后沙峪片区、义老城区、林河可制造业 后沙峪西片区、马坡镇北部区域、牛栏·河东新区 基地及马坡片区 控汽车车制造业发展,引导发展汽 利用空港优势和会辰机,大力发腰与 3子信忠制造业,优先引入具 汽车制造业相关的金融贸易 已发展城区的城市更新和 龆合,逐步:·提升中心片区的社会服务业质和水平 企业迁至中 所国展进 尧业甚础上,培育自己的品牌展 开发策赔 大力发展与会辰业相关联的现代服务业 适时发展中高密度的住宅公寓、办公物 低度房地产开发,同步建设与之相配 套的两质生活配套服务设施 完普顺义与北京中心城区高速路网设 加快顺义的轨道交遍设 关键举::她用于卖限东1用·出中测介公 业,控土地价格以保持物业价格优势  北京顺义新城/区域价值核心支撑点 [价一服务业为核心带,紧衔接支柱产业,形成产业集群 片残 价值二:优化人口结构,提高人口素质,促进新城人口升级置换 现状与规划人口之间存在巨大的缺口,且现状人口整体素质偏低 心缺乏高水准生活配套和公共服多阻止了高索质郊区化人口的大规模进入 ◆通过提高人居环境质量和发展高附加值产业吸引人口进入  北京顺义新城/区域价值核心支撑点 价值三:土地利用策暗—同步加大居住用地和服务业用地 居住、工业用地比例过高挤压公共设施用地影响城市职能发挥 ◆同步加大居住用地和服务业用地,控制工业用地,预留一定用地作为未 来发展的缓冲 价值四:高新产业扩大和升级带来的高收入人群 高新企业数国不断增大,人员高层次和高收入是房地产市场的有力支提 价值五:先进、现代和智能化的基础设施 先进路网、现代化供水供电和智能化讯设施保证了区域始终不落伍  深圳科技园/基本情况 园区概况 地理区位沙河西端以西、滨海大道以北 电中比后担场台分公:中山简速公置 距桃园 路、北部第二高速公路通过 交通条件南北电 占地规模地1152平方公里 以研发、科技、敏肓为主要功能,高新区电子信忠产品产值占工业总产值 园区性质‖的92% 入园企业世50企有60条家入壁:以中兴金绿为自的企业具有超过50% 从业人员共6万余人在此就职 周边环境积极营造完苦的产业生态,激情的人文生态和良好的环境生态  深圳科技园/发展历程 个1994 1996 1999 2002 发展阶段 建设期 稳定发展