汇达广场项目市场调查报告暨营销策划提案(1).pdf

汇达广场项目市场调查报告 暨营销策划提案 客户：辽宁汇达投资有限公司 撰写：杭州圣宝房产代理有限公司 2011 年 7 月 9 日 第一部分 营口宏观情况 一、城市基本情况 1、自然地理 营口市距离辽宁省省会沈阳市 179 公里；南同“北方明珠”大连市接壤，距离 220 公里； 东北与中国“钢都”鞍山市相依；东与中国最大的边境城市丹东市毗邻；北与辽河油田属地盘 锦市隔河相望，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海，区域位置十分优越。 营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。营口市地势自东南向西北倾斜， 东西宽公里， 南北长公里， 市域总面积 5365 平方公里， 占辽宁省总面积的 %，海岸线长 96 公里， 近海难涂 16 万多亩。 2、行政区划 截至 2005 年 12 月 31 日，营口市辖四区（站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区） 、两市（大石桥市、盖州市） 、41 个建制镇（其中老边区 4 个、大石 桥市 15 个、盖州市 22 个）、14 个乡（盖州市） 、27 个街道办事站（站前区 7 个、西市区 7 个、老边区 2 个、鲅鱼圈区 4 个、盖州市 2 个、大石桥市 5 个）、 14 个国有农场、 929 个行政村。 3、交通情况 营口天然具备着良好的地理位置，是环渤海经济带上的重要港口城市之一，是东北最重要的航运枢纽和物流中心。营口市中国北方离内陆最近的港 口城市，营口一市三港（营口老港、鲅鱼圈港、仙人岛港） ，已经与 50 多个国家和地区的 140 多个港口通航，年吞吐量突破 2500 万吨，成为东北第二大 港、中国第十大港。 营口陆路交通亦是四通八达， 东北铁路、 电气化高速铁路、 公路、 高速公路构成的交通网络纵贯营口境内。 长大铁路、 沈大高速公路、 哈大公路 （202 国道）、庄林公路（ 305 国道）纵贯南北；大营铁路、营大公路、盖岫公路连接东西，交通十分方便。营口港（包括鲅鱼圈港区和老港区）为全国 19 个主 枢纽港之一。市域内有两条跨市输油管道通向营口港（鲅鱼圈区） ，有一条跨省输油管道经过境内。 营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设 40 优城市之一。 4 、人口结构 营口全市共有 26 个民族，市域 总人口 2229139 人，其中站前区 260071 人，西市区 159904 人，老边区 123418 人，鲅鱼圈区 103525 人，大石桥 市 705285 人，盖州市 876936 人，城市化水平为 %。2010 年，营口城镇人口有万人，城镇化率为 %。 第六次人口普查结果显示，营口全市人口中，居住在城镇的人口 1429494 人，占 %；居住在乡村的人口为 999040 人，占 %。同 2000 年第五次全国人 口普查相比，城镇人口增加 318265 人，乡村人口减少 186271 人，城镇人口比重上升个百分点，高于全省平均上升个百分点的幅度。 居住地区 人口数量 百分比 城镇人口 1429494 % 乡村人口 999040 % 营口市第六次人口普查结果图表一 营口市第六次人口普查