公示公信原则.pptxVIP

物权法草案第四条规定：“物权应当公示。记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人， 动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物 权的，依照其规定。” 所谓“物权公示”，就是公示物的权利状态，即物现归何人所有， 物上设有何种权种负担，是否发生权利变动等。“公示”是物权变动的要件，动产以交付为公 示方式，不动产以登记为公示方式。 比如：甲为乙在自己的房产上设定抵押权，并约定乙的抵押权优先于以后设定的抵押权， 但没有进行登???；后甲又以该房产与丙设定抵押权，并进行了登记。后来，甲不能清偿乙、 丙的债务，乙、丙都要行使抵押权，但甲的这套房屋不足以清偿乙、丙的债务，乙、丙就因 谁优先行使抵押权的问题诉诸法院。案件经过一审、二审和再审，拖了 2 年多的时间才得 以解决。如果有了物权法草案关于担保物权的规定，这个问题很容易得到解决。 物权法草案第二百二十二条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵 押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记，按照登记的先后顺序清偿；顺 序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿；（三）抵押权 有的已登记，有的未登记的，已登记的先于未登记的受偿”。依据这条确立的公示公信原则， 这个问题就迎刃而解了。抵押权属于不动产物权是必须进行登记才有效的，因此，只能是丙 先行使抵押权。乙的优先权最后不能实现，并不是因为你们这个约定本身没有发生效力，而 是因为物权法当中规定，登记的优先于未登记的。 所谓物权变动的“公信”原则，是指物权变动经过公示的，即使标的物的出 让人事实上无权处分，但善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权的一种原 则。 ;2;3;4;5;6;7;物权法公示公信原则研究 ;9;10;11;12;13