房地产法名词解释.pdf

房 地 产 法 名 词 解 释 1 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城 市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征 为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家 适 度 干 预 。 2 房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房 屋而形成的社会关系。房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸 种 关 系 的 法 律 整 体 。 3 房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地利用 和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系； ⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①关于房地产 权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的 规定；④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社 会 化 、 专 业 化 的 物 业 管 理 的 规 定 。 4 我国房地产法的基本原则：①土地公有原则；②土地有偿使用原 则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产 综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相 结 合 的 原 则 。 5 房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法 律 调 整 的 对 象 ， 而 房 地 产 法 律 关 系 则 是 法 律 调 整 的 结 果 。 房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参加房地 产法律关系的当事人。主要有：国家机关、企业、事业单位和社会 团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同 指向的对象。一般包括土地、房屋和行为。内容即房地产法律关系 主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要 素 。 6 根据 《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的 “一 书两证 ”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工 程 规 划 许 可 证 。 7 土地管理法的主要内容：①土地用途管制；②加强耕地保护；③ 提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。 8 土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使 用、收益和处分的权利。其特征为：①土地所有权是一项专有权 利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的；②对土地所 有权的 行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对 土地使用、处分、收益等，都受到相应的法律约束；③土地所有权 的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。集体土地所 有 权 的 特 征 ： ① 权 利 主 体 多 样 化 ； ② 所 有 权 客 体 的 限 制 性 。 9 我国国有土地的范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中 已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征用的土 地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土 地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员 集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建 制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 国有土地确定给单位或个人使用的形式：①行政划拨；②国有土地 有 偿 使 用 ； ③ 国 有 土 地 承 包 经 营 。 10 国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内 出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的 行为。这是国有土地有偿使用的第一种方式。