房地产行业调研分析报告.pdf

【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】 一、房地产行业概况 1、房地产基本概念 1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位 置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2 ）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产 主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（ 1）房产买卖。（ 2）房屋租赁。（ 3）房 产互换。（ 4 ）房产抵押。 ②地产 地产的交易形式有： （1 ）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地 所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权； 出租土地，定期收取地租等。 2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成 的市场。 外资进入房地产市场的主要