宁华星湖湾12年营销报告.pptx

宁华·星湖湾2012营销执行报告;1;2011年销售回顾;2011年竞品销售回顾;客户集锦;客户分析;会所配套齐全，充分体现了项目调性，给客户带来高端体验，提高客户对于价格的预期 一楼的4.9-5.3米的地下室与花园赠送，体现了项目产品与市场普通产品巨大的区隔力，作为项目的旗舰产品，拔高了整个项目的调性，制造市场影响力 12月份地铁勘探物料展示，项目为地铁物业的预期得到了印证，增强了客户对未来升值潜力及便利交通的信心 全冠移植园林，石材铺装的园林展示，给客户美好未来居家感受的印象 新风系统等硬件设施进一步提高楼盘品质，众多品质性功能的展示，提高了客户对价格的预期;海军陆战队欢迎仪式;12月10海军陆战队活动包装建议;一系列的巡展活动为项目直接积累客户1180批成交7套，其中步步搞活动良好的形象包装为项目在星沙市场树立影响力;宁华星湖湾开盘活动 时间: 2011年11月19日11点 开盘当天到场VIP客户登记为54批，未登记15批，共69批；均价为8426元/㎡，最高价为12000元/㎡。推售为22#、20#整栋及16#、14#、13#、8#、7#、4#除四楼以外房源共82套房源，开盘当天销售40套，销售率达52%；认筹72张，解筹率达60%。 开盘当天现场整天为客户提供冷餐服务，有水果、糕点、饮料等食品，体现周到服务，现场工作人员在各自岗位上尽力与客户亲