XXXX年东莞保利红珊瑚整体营销定位策略报告.pptx

保利?整体营销定位策略报告;前言》》》;经济指标——中等规模、高地价;区位——北部工业区，偏离中部景观资源区;景观——基本无外部景观资源;配套——生活配套不足，商业气氛较淡;交通——临近轻轨口，城际交通发达;我们的疑惑——;我们的思路——;高售价实现战略下的突围思路;;区域市场竞争态势——大佬众多、诸侯割据;区域竞争市场走势1——松山湖;区域竞争市场走势2—— 大朗镇;区域竞争市场走势3—— 东坑镇 ;区域竞争市场走势4——寮步镇;一区三镇，松山湖住宅价格已突破15000， 遥遥领先镇区4500-6000的价格走势， 说明本项目未来高售价实现， 必须立足松山湖，才有可能实现。;潜在土地供应1—— 松山湖;潜在土地供应2—— 大朗镇;潜在土地供应3—— 东坑镇;潜在土地供应4——寮步镇; 潜在土地供应总结——;竞争个案扫描——针对性杀伤、精准压制;松山湖个盘分析1—— 锦绣山河二期洋房;锦绣山河1~3栋洋房户型配比及销售情况;松山湖—— 锦绣山河别墅分布;;松山湖个案分析2——虹溪诺雅三期洋房产品;产品户型以175平米为主，本身方正实用，拥有较强的景观优势，综合质素高，市场消化比较快。 滞销户型主要为235㎡以上大户型，单价、总价偏高 畅销户型为中小户型，总价相对较低; 樱花湖5-7栋产品分布：;;松山湖个案分析3——长城世家二期;;;松山湖个案分析4——万科.金域松湖;;独栋别墅