典晶瀛海名居营销报告--wudaozu.pptx

瀛海名居营销策略报告;Welcome to the animation part.;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;欢迎来到现实世界;;瀛海名居的西班牙在建筑上很不错，在感觉上却不很象 而在销售上却没有办法有着西班牙般的热烈？;思考 20万平米的社区全部完成充分展示了实力 然而，实力打造的好产品，却没有在营销过程中交出一份完满答卷 我们探询其问题所在——;;开阔、大宅、海洋带来尊贵的别墅感;融墅、森态、院落，带出异域别墅感;三环上的户外路牌广告，象是一个度假别墅;还有 网站的宣传…… 采访的报道…… ____无不指向别墅!;目标客群定位：错误！！！ 广告宣传导致目前的来访客群 大都不是我们需要抓住的对高档公寓（实际属性）有需求的客群， 而其更多的是对别墅有需求 因此，项目在前期的推广基础发生了方向性的错误。;我们认为的客群: ;目标客群分析 根据产品形态应确定我们的销售对象: □是购买城市顶级公寓类的客群 □我们参照的楼盘: 阳光上东 珠江帝景 华侨城 华贸国际