XLP办公楼项目的投资经济分析研究.pdf

上海交通大学MBA 学位论文 XLP 办公楼项目的投资经济分析研究 XLP 办公楼项目的投资经济分析研究 摘 要 房地产投资由于有着高收益的属性，使得房地产的投资活动日益活 跃，目前已成为当前投资领域的一个热点，随着房地产业的蓬勃发展， m 它已成为我国第三产业的重要组成部分。 o c 根据经济规律，高收益性必有高风险性，房地产投资当然也不例外。 g. n 但如何最大限度地保证高收益而尽量避免高风险？那就需要对项目投资 o l 作科学地经济分析研究。项目投资经济分析是房地产投资获得成功与否 u h 的一个重要环节，也是项目开发过程中的指导思想和参考依据。本论文 z . 根据房地产项目投资经济分析的方法和内容，来对XLP 办公楼项目继续 w w 投资的经济可行性作详细分析及评估，以评价该项目继续投资是否成功。 w 本文先是介绍了房地产总体发展背景以及上海市黄浦区外滩 CBD 网 区域XLP 办公楼项目的背景，并提出了对其项目继续投资需做投资经济 龙 分析的必要性。其次概述了房地产投资的理论知识，介绍了房地产投资 筑 的特征、投资类型、过程以及如何做房地产项目投资分析评价。论文第 三章，详细介绍了XLP 办公楼项目相关情况，它的地理位置、工程情况 以及其建设进展等。论文第四章，分析了XLP 项目所处的宏观经济环境， 包括上海市的城市发展规划以及项目所在区域黄浦区的规划情况。而论 4 上海交通大学MBA 学位论文 XLP 办公楼项目的投资经济分析研究 文第五章，则是本论文重点之一，着重分析了上海市办公楼房地产市场 情况，从办公楼房地产供应、需求到市场价格进行了一一分析，之后针 对XLP 办公楼所属的甲级写字楼具体细分市场也进行了详细分析，从甲 级写字楼分布区域、租金价格到上海市各CBD 租金价格走势等。论文第 六章，通过 SWOT 分析法分析了XLP 办公楼的项目的优势、劣势和机 会、威胁。论文第七章，也是本论文的重点。通过合理估算XLP 项目后 m o 续工程的投资开发成本与费用，确定其资金筹措方案，并根据市场行情 c . 估算XLP 项目的销售与租赁