连云港土地评估报告.docx

连云港土地评估报告 土地估价技术报告 项目名称 : 中国****（ 集团）总公司重组项目涉及的土地使用权 价格评估 （连云港**** 有限公司 ） 受托估价单位 : 北京 **** 不动产评估有限公司 合作估价单位 : 江苏 *** 不动产评估咨询有限公司 土地估价技术报告编号 :（ 北京）****（2007）（ 技）字第 051-2- 连云港 市 -2 号 江苏***（2007）（ 技）字第360-1 号 提交估价报告日期 : 二,, 七年六月二十七日 关键词 : 江苏省连云港市 连云港 **** 公司改制 北京 **** 不动产评估有限公司 江苏 *** 不动产评估咨询有限公司 二 ,, 七年 1 - - 连云港** 公司改制项目 土 地估价技术报告 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 中国****（ 集团） 总公司重组项目涉及的土地使用权价格评估 （连云港 **** 有限 公司）二、委托估价方 委托单位 : 中国****（ 集团）总公司 单位地址 :北京市**** 大街*** 号** 大厦** 法人代表 :*** 联 系 人 :*** 联系电话 :010-******** 传 真 :010- 传 真 :010- ******** 邮政编码 :100031三、受托估价方机构名称 邮政编码 :100031 三、受托估价方 机构名称 : 北京**** 不动产评估有限公司 机构地址:北京市复兴门闹市口大街 1号院长安兴融中心 2号楼 5A 估价机构资质级别 : 全国范围 编 :100031 合作估价机构 : 江苏 *** 不动产评估咨询有限公司 机构地址 :江苏省南京市 *** 路*** 号** 广场** 楼 资质证书注册号 :A2006320** 法定代表人 :*** 联 系 人 :*** 联系电话 :025-******** 传 真 :025- 传 真 :025- ******** 邮 编 :210036 - 2 - 连云港** 公司改制项目 土地估价技术报告 四、估价目的 中国****（ 集团） 总公司根据党中央、国务院关于全面落实国有经济布局和结构 调整及国有企业改革的精神，并根据战略发展的需要，中国 ****（ 集团） 总公司启动 了 ** 资产重组工作，计划将与 **** 主营业务相关的集团下属子公司，即 ****** 有限 公司、青岛 **** 公司、 **（ 香港 ）** 有限公司及其各自下属公司以及深圳 **** 股份有 限公司的股权纳入本次资产重组范围。按照国土资源部 ?关于加强土地资产管理促 进国有企业改革和发展的若干意见 ?（国土资发 [1999]433 号）、?关于改革土地估价 结果确认和土地资产处臵审批办法的通知 ?（国土资发 [2001]44 号）的要求，中国 ****（ 集团） 总公司特委托北京 **** 不动产评估有限公司、江苏 *** 不动产评估咨询 有限公司对此次重组所涉及连云港 **** 有限公司的土地使用权进行价格评估，为其 重组确定土地使用权价格和土地资产处臵提供土地使用权价格依据。 五、估价依据 （ 一 ） 有关法律法规 1、?中华人民共和国土地管理法 ? 2、?中华人民共和国城市房地产管理法 ? 3、国土资源部 ?关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的通 知?（国土资发 [2001]44 号） 4、国土资源部办公厅“关于印发 ?企业改制土地资产处臵审批意见 （ 试行）?和? 土地估价报告备案办法 （试行）?的通知” （国土资厅发 [2001]42 号） 5、国土资源部 ?关于进一步规范土地登记的通知 ?（国土资发[2003 年]383 号） 6、国土资源部 ?关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意 见?（国土资发 [1999]433 号） 7、国土资源部 ?关于印发试行〖土地分类〗的通知 ?（国土资发 [2001]255 号） 8、国土资源部 ?关于发布实施〖全国工业用地出让最低价标准〗的通知 ?（ 国土 资发 [2006]307 号） 9、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知 、江苏省人民政府关于贯彻实施 ?土地管理法 ?有关问题的通知 ( 苏政发 [1999]8 号 ) 、?江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法 ?( 江苏省人民政府令第 26号) ? 江苏省土地管理条例 ?(2000 年 10月 17 日江苏省第九届人民代表大会常务 委员会第十九次会议通过，自 2001年1月 1日起施行) - 3 - 连云港** 公司改制项目 土地估价技术报告 江苏省国土资源厅 ?关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的 通知?的通知(苏国土资发 [2001]63 号) ( 二 ) 有关技术标准 10、中华人民共和国国家标准