保利发展控股2020年交付评估防渗漏试验要求（2020年2月22日).docxVIP

保利交付防渗漏试验要求 防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水试验、阳台管根蓄水试验、别墅屋面淋水。（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改） 特别说明: 防渗漏等淋水闭水试验不再进行提前通知，当天由组长随机指定楼栋进行淋闭水试验，时长不小于2h。 淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备） 1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。 2、试验准备工作 （1）淋水管：项目部应准备好淋水管。淋水管材料为PPR管，管径25mm。淋水管按照建筑轮廓布置。淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。 （2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各 2 只，安装于淋水管总 管上。 （3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。 3、试验部位及取样数量 检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计3层。每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。 表1.1 每栋楼试验部位及取样数量 试验内容 试验部位 取样数量 外窗 主力户型一套房的主卧、次卧和主卫外窗。 淋水外窗挂管1层，检查3层（原方案继续执行）。（需至少挂够10樘外窗且需连续设置） 外墙 包含淋水外窗的外墙 4、试验方法 （1）淋水管设置方法 外墙、外窗淋水合并进行。根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。 平面位置：距墙表面距离宜为 100～150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。 喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。 水压为自来水正常水压 3Kg/CM2，，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上。水压不足时应采用增压泵增压取水。 （2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于2小时，淋水停止前必须征得检查组同意。 （3）淋水管设置示意：以典型的三房户型为例，其淋水管设置见图 1.1-图 1.3 所示。 图 1.1 典型三房户型淋水管设置平面示意图 图 1.2 沿淋水管展开立面示意图 图 1.3 展开长度为 20 米的淋水管示意图淋水管展开长度20米 淋水管展开长度20米 给 水 口 给 水 口 给 水 口 3500 6500 6500 3500 注：如第三方评估期间遇暴雨天气，检查组可根据实际情况将淋水试验改为直接进行室内观察。 淋水开始时，必须先由评估组到现场查看淋水管布置、水量水压情况，评估组认可后方视为淋水开始。 蓄水试验（蓄水10个卫生间，项目交付评估当天评估组指定2~3个楼层，进行所有卫生间的蓄水，到项目评估时再抽取查看的10个卫生间，不在观感抽选的户内覆盖） 蓄水要求： 蓄水前应对地漏采用球塞（或棉丝）封堵严密且不影响试水，然后进行放水，蓄水深度应满足要求，高出楼地面完成面最高点3-5cm（精装交付高出完成面2cm即可）； 蓄水持续时间毛坯房不少于2小时； 蓄水过程中应及时对蓄水深度进行检查，确保蓄水深度满足要求； 蓄水过程中有专人检查，确保水量、深度符合要求，如有溢流须及时补充； 蓄水渗漏检查要求： 蓄水渗漏检查应仔细检查，是否存在楼地面渗漏、贯穿管道渗漏及楼地面与墙交接处渗漏漏现象。 三、打压试验（打压4户，在户内观感抽选中进行抽选） 打压要求： 试验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa； 水管试压之前，对管道应采取安全有效的固定和保护措施，但接头明露； 打压步骤： 将试压管道末端封堵，缓慢注水，同时将管道内气体排除； 充满水后，进行水密性检查 加压宜用手动泵缓慢加压，升压时间不得小于10分钟。 升至试验压力，停止加压，稳压1小时，观察接头部位是否有漏水现象。 稳压一小时，补压至试验压力值，15分钟内压力下降不超过0.05Mpa且不渗不漏为合格。 四、地漏排水试验（检查20个地漏（涉水阳台、卫生间各10个）。 五、阳台管根闭水试验（选取10个阳台，评估当天评估组指定2~3个楼层，和卫生间蓄水楼层相同，进行所有阳台管根的蓄水，到项目评估时再抽取查看的10个阳台管根，主要检查毛坯交付标段） 蓄水要求： 在阳台管根300mm范围内用防水砂浆施做挡水坝，蓄水高度为高出地坪面30mm； 过程中进行检查，保证蓄水深度； 蓄水持续时间不少于2小时。 外窗淋水图示： 现场