附件3-质量巡检测区抽取办法.docxVIP

质量巡检测区抽取办法 不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围 产品类型 单个子检查区应抽取的楼层范围 A 低密度 抽取2户 地上具备实测条件不小于2层。含抽取户型的地上地下楼层、外墙、屋顶及阳露台（地下室顶板以后浇带为界） B 洋房、小高层、高层 抽取顶层或作业层外处于某个施工阶段的任意2层（含变形缝；地下室顶板以后浇带为界）；当抽选的楼栋单元数大于3个单元及以上时，由评估组随机选2个单元作为检查区，此外，结构已封顶时顶层、屋顶必选。 另含地下室，以及抽中楼层的外立面 不同产品类型单个子检查区应抽取的检查范围（精装阶段） 精装单位 单个子检查区应抽取的检查范围 该标段仅1家精装单位 抽取4个单元层 备注：此范围仅适用于精装修施工阶段（阶段Ⅳ）；单元层的电梯前厅按公共空间检查。 此外，地下室必选，顶层、屋顶必选。 另含抽中楼层的外立面。 当户型面积大于190m3时，按1单元层计。 该标段有2家精装单位 按精装单位，每个单位抽取2个单元层 该标段有3家精装单位 抽取4个单元层，不得轮空。 该标段有4家及以上精装单位 抽取4个单元层，不得出现一家2层情况。 标段处于不同施工阶段时子检查区抽取办法 阶段Ⅰ：混凝土结构施工阶段 阶段Ⅱ：砌筑和二次结构施工阶段 阶段Ⅲ：抹灰施工阶段（如毛坯交付时为最后阶段） 阶段Ⅳ：精装修施工阶段 处于不同阶段时子检查区抽取办法 标段所处施工阶段 子检查区抽取要求 说明 情形一 该标段全部处于阶段Ⅰ 抽取2个子检查区全部处于阶段Ⅰ 1、附件三中“检查项”可查阶段已有说明，不得突破。 2、有的检查项可能适用于一个以上的检查阶段，但前提条件是在检查时该检查项所在的质量状况可见、或不经过破坏就可检查。 情形二 该标段全部处于阶段Ⅱ 抽取2个子检查区全部处于阶段Ⅱ 情形三 该标段同时存在阶段Ⅰ、阶段Ⅱ 抽取2个子检查区，分别处于阶段Ⅰ、阶段Ⅱ 情形四 该标段同时存在阶段Ⅰ、阶段Ⅱ、阶段Ⅲ 抽取3个子检查区，分别处于阶段Ⅰ、阶段Ⅱ、阶段Ⅲ 情形五 该标段同时存在阶段Ⅱ、阶段Ⅲ 抽取2个子检查区，分别处于阶段Ⅱ、阶段Ⅲ 情形六 该标段全部处于阶段Ⅲ 抽取2个子检查区全部处于阶段Ⅲ 情形七 该标段同时存在阶段Ⅰ、阶段Ⅲ 抽取2个子检查区，分别处于阶段Ⅰ、阶段Ⅲ 情形八 该标段全部处于阶段Ⅳ 抽取2个子检查区， 情形九 该标段同时存在阶段Ⅲ、阶段Ⅳ 抽取2个子检查区，分别处于阶段Ⅳ、阶段Ⅲ 情形十 该标段同时存在阶段Ⅱ、阶段Ⅲ、阶段Ⅳ 抽取3个子检查区，分别处于阶段Ⅱ、阶段Ⅲ、阶段Ⅳ 机电检查区单独抽选，分阶段进行检查打分： 阶段Ⅰ（预留预埋阶段）： 抽取2个子检查区，每个子检查区抽取1栋楼，每栋楼抽取1个楼层在进行钢筋绑扎做预留预埋的作业面进行检查。（现场没有作业面则做甩项处理）；同时，抽取1个楼层预留预埋完成并结构拆模、现场清理干净的楼层进行预留预埋结果检查。 阶段Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ（安装阶段）：抽取2个子检查区，每个子检查区抽取1栋楼，每栋楼抽取2层，含高区1层，低区1层，每层检查公共走道、所有管井和户内。子检查区对应的屋面机电设备和管道安装是必查项；地下室应检查1个防火分区的机电安装最多的区域；设备房原则必须全数检查，当同类机房大于2个及以上时，则抽查2个。 机电预埋和安装共同存在的情况:此种情况下，每个阶段各抽取1个子检查区。地下室应检查1个防火分区的机电安装最多的区域，设备房原则必须全数检查，当同类机房大于2个及以上时，则抽查2个。 备注： 当按上述规则抽选楼栋屋面不具备检查条件但现场有屋面已施工时，抽选2个屋面及对应地下室检查区；如按上述抽选规格大于2个屋面时，评估组应只检查2个屋面作业检查区，地下室为屋面对应区 当该标段检查含阶段Ⅰ时，所抽选的子检查区楼层进行混凝土观感质量的检查，所抽选的子检查区作业面检查钢筋、模板等一系列施工作业面检查项。 标段检查当日启动会，由项目工程经理汇报（并详细填写）每个标段的工程形象进度（详见《附件一：中国金茂质量评估测区填报》），评估组根据形象进度随机抽取子检查区和检查区。若项目工程经理介绍标段工程形象进度信息不准确或存在瞒报与漏报，造成已具备检查条件的范围缩小时，由检查组现场决定该标段检查区和子检查区检查范围，同时检查组将此情况向总部进行汇报并提供详细证据。 参加“阶段Ⅰ”检查的条件是： 业态 条件 说明 低密度 出正负零、且可实测范围不少于4户 若有楼层二次结构和砌筑已开始施工，但还不满足参加“阶段Ⅱ”检查的条件时，参加“阶段Ⅰ”检查。 洋房、小高层、高层 出正负零、且可实测范围不少于4个单元层（某楼栋单元的某层称为1个单元层） 参加“阶段Ⅱ”检查的条件是：楼层砌筑和二次结构全部完成，或仅剩顶砌（顶塞）或构造柱未完成施工的楼层至少有2层；当墙面仅完成挂网、甩浆时，计入“阶