物业验收方案.docxVIP

对物业进行接管验收 一） 、初验 物业公司先组织人员进行初验，将初验过程中发现的问题及时 以函的形式提交给开发商，以便开发商组织人员进行整改，为正式验 收打好基础。初验可以多次组织进行。 二） 、正式接管验收 根据物业产权性质及使用特点，将接管验收分为对房屋本体白 用部位及设施的验收、对房屋本体共用部位及设施的验收、 对建筑物 公用设施、设备、公共场所（地）的验收三部分。房屋本体白用部位 及设施的验收应先进行，以便于小业主能及时进入进行装修。 房屋本 体共用部位、共（公）用设施设备、公共场所（地）的验收可综合在 一起组织人员进行验收，由于该部分不影响业主进场装修，相对可以 晚些开始；此部分验收技术含量较高，应组织专家实施。 接管验收重点是对物业的使用功能及安全进行检验，其验收方法 与竣工验收不完全相同。接管验收要清点设备、设施、装置等数量， 故要全检，而不像竣工验收按10%的点抽检。 1、对白用部位及设施的验收 物业公司代小业主对其室内部分进行接管验收， 入伙时移交给 小业主，最终验收意见以小业主验房的记录为准。现场由开发商、物 业公司、施工单位组成验收组，按建设部标准要求，分别每单元每层 每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查，主要是对楼宇质 量与使用功能的检验。 确定物件数量是否符合； 外观上有无人为损坏； 房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。 将检查结果记录在对应