交房检查验收记录表.模板参考.docVIP

交房检查验收记录表 钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵 人盛房地产开发公司： 我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法 规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。 严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行） 》进行验收。首先，仔细察看： 《竣 工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》 、《房地产开发建 设项目竣工综合验收合格证》 、《实测面积登记表》。特别要仔细察看 《备案表》，各个项目必须全部备案。 如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收 “关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 、《建筑工程竣工验收备案表》 的责任确认函”。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 、《管线分布竣工图》业主应带走，作 为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。 验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”： 1、检测房屋面积 核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过 3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量 《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》 （二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。 （三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。 发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的， 开发商应承担违约责任。 3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。 附表：交房检查验收记录表 检测内容 检测项目 楼板 水平度 空鼓、裂缝、起砂 脱层、空鼓， 爆灰、裂缝 墙面面层 立 面 垂 直 度、表面平  允许值 实测值 ≤3cm 不允许出现裂缝、起砂、空鼓抹灰层应无空鼓（空鼓面 积不大于 200cm 2 者可不 计）；抹灰面层应无爆灰 和裂缝；孔洞、槽、盒周 围的抹灰表面应整齐、光 滑；管道后面的抹灰表面 应平 小于 4mm  检测方法 水平管测水平线， 然后用尺量小锤轻击和观察， 击 点间距小于 40cm 抹灰空鼓用小锤锤击检查； 抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查， 目测观察检查时宜距墙面 800 ～1000mm 远。 2 m 检测尺、靠尺、 塞尺检查 整度、阴阳 角方正 门窗 窗台高度 ≥90cm ，不得有负偏差 外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 门窗开启 开启灵活、关闭严密 玻璃 安全玻璃、玻璃上有 3c 标志 栏杆 高度 ≥1.1m ，不得有负偏差 竖杆净距 ≤0.11 正偏差不大于 3mm 防攀爬措施 有水平杆或花式栏杆，应 设金属密网，安全玻璃等 防攀措施 栏杆玻璃 有 ccc 标志的钢化玻璃或 钢化夹层玻璃，临空超过 5 米必须采用钢化夹层玻 璃，厚度≥ 12mm 防水 卫生间和厨 无渗漏、排水顺畅 房 外墙 无渗漏，滴水线无爬水 室内空间 净高 最大负偏差不超过 20cm ，极差不超过 20mm 净开间、净 极差不超过 20mm ，且不 深 超过垂直长度的 0.5% 给排水管 管道渗漏 给水管道、排水管道、水 道 嘴、阀门等无渗漏 管道坡向 顺直、无倒坡 地漏水封高 ≥50mm 或设 s 弯 度 阻火圈 明设排水塑料管必须设 阻火圈 烟道 止回阀、防 按规定安装、表面无裂缝 火门 外墙 窗角、墙面 墙面及窗角无可视裂缝 楼梯、电 楼梯 踏步高差≤ 10mm ，墙面 梯、通道 致扶手中心净宽≥ 1.1m 电梯 候梯厅不得小于 1.5 米， 电梯门净宽不得小于 80cm 疏散外门及 疏散外门应外开，净宽不 通道宽度 小于 1.1 米，通道宽度不 得小于 1.2 米，  用钢尺检查， 每个窗台不少于一处人工淋雨一小时 开启和关闭检查 观察检查 ccc 认证标 识 尺量 尺量 观察 观察 蓄水 24 小时，最小深度不小于 20mm 外窗人工淋水 1 小时 每个房间抽测 5 点 开间、净深各抽测 2 处 通水检查 观察 试水观察检查， 尺量 观察 观察检查 观察 尺量 尺量 尺量 公共走道 净高不小于 2m 尺量 附件二： 重庆市住宅工程质量分户检验实施指南 （第一号） 重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试 行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问 题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体 单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质 量分户检验方案，做好分户检验工作。 一、分户检验质量标准 分户检验的质量标准主要包括 《混凝土结构工程施工质量验收规范》