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PAGE {财务管理收益管理}福华商业中心收益分析与合作方案  项目销售与租金收入 1、本案销售总额预测（￥：22985万元） 楼层 面积（㎡） 均价（元） 总价（万元） B1F 2850 6800 1938 1F 5225 13600 7106 2F 5170 9400 4859.8 3F 5160 7000 3612 4F 5160 5800 2992.8 5F 5160 4800 2476.8 合计 28725 8001.88 22985.4 说明：①销售面积以大洋百货规划图纸所标面积为参考。 ②本表的每层均价是本项目每层销售的平均底价。 2、物业租金收入预测（￥：36700万元） 根据大洋保底租金1000万元和年营业额6%的提成点数为福华企业的商场租金，20年的租赁期限，测算出福华商业中心商场20年租金收入的总额为36700万元（见下表）。并且，第六年后的百货营业额绝对数的递增部分未予计算。 时间（年） 营业额（亿元） 提成点数（%） 租金（万元） 备注 2003 1000 第一年保底 2004 2.5 6 1500 第二年 2005 2.8 6 1680 第三年 2006 3.0 6 1800 第四年 2007 3.2 6 1920 第五年开始营业额统一按3.2亿计算 2008-2022 3.2*15 6 28800 20年租金总收入：36700万元 二