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{财务管理收益管理}某市部分项目投资收益分析 部分项目投资收益分析 中大槐树片区综合改造投资分析 东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地404.67亩，规划建筑面积67.06万m2，容积率2.55。改造预计拆迁费用为7.18亿元；上缴规费2.96亿元；建安成本9.65亿元。总投资21.84亿元。预计销售收入25.32亿元，回报率20.94%。 中大槐树南区（规划全部为住宅） 序号 费用项目 计算过程 备注 1 土地拆迁费 170万元/亩*300亩=51000万元 2 有 关 规 费 a.土地出让金 17.1万元/亩*300亩=5130万元 三类住宅17.1万元/亩 b.土地管理费 0.08万元/亩*300亩=24万元 管理费0.08万元/亩 c.综合配套费 246元/m*50万m2=12300万元 规划新建住宅和配套公建配套246元/m2， d.人防配套费 30元/m2*50万m2=1500万元 人防配套费30元/m2 e.技术咨询服务费 2.3元/m2*50万m2=115万元 技术咨询服务费2.3元/m2 f.图纸审查费 4.58元/m2*50万m2=100万元 图纸审查费4.58元/m2 g开工手续费 3.343%*80000万元=2744万元 招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交