华燕_上海农工商房产_金山新城商业产品定位与发展策略报告_60PPT.pptxVIP

;项目本体及商业市场综述;;;地块由两块住宅用地和两块商业用地共同组合而成，其中商业用地为贯穿南北的一条规划商业街的组成部分。 虽然就目前而言，地块周边各种配套设施还几乎是一片空白,但是项目周边在未来3-5年将形成一个总建筑面积达200多万平米的大型社区，社区商业的远景发展空间显而易见。;;基本技术指标表;金山新城城市规划;金山新城商业市场规划分析;区域大型集中式商业分析;;;已出让;;;楼盘名称;金山商业市场市场现状素描;项目商业市场现状总结;杭州湾跨海大桥于2008年正式通车－一座横亘杭州湾的“S”形大桥，改写了长三角地理版图，使上海、宁波的陆路距离缩短120公里。金山成为浙闽地区进入上海的桥头堡，作为上海2小时经济圈中心的区位优势增强。 2009年2月27日，沪杭高铁开工仪式在金山区枫泾镇举行。沪杭铁路客运专线设计速度目标值为350公里/小时，规划年输送旅客量为单向8000万人次。 据规划,上海将建设一条通往金山新城区的铁路，在金山新城区内将设想建造一个新火车站，初步预计金山站与上海南站之间通行只需32分钟；而轨道交通一号线规划未来将从莘庄延伸至金山新城。 ;杭州湾大桥+沪杭高铁+轨道交通+新城规划的逐步实现：;商业开发面临的问题解析;产品定位：;问题之一：产品定位层面的思考 业态与空间 — 传统街铺还是现代街区？;☆ 传统社区商业：千篇一律的街铺和裙房，千篇一律的低品质消费