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可行性报告凤凰岭一期土地一级开发可行性研究报告  TOC \o 1-3 \h \z 第一章 概 述 I 1.1项目概述 1 1.2可行性研究报告的编制目的 3 1.3可行性研究报告的编制依据 3 1.4项目效益分析 4 1.5特殊说明事项 4 第二章 项目的界定与现状描述 6 2.1宗地法律关系 6 2.2项目的自然条件与区位 7 2.3地上物状况 9 2.4宗地环境 10 2.5宗地开发目标 12 第三章 投资环境 13 3．1海淀区经济介绍 13 3．2海淀区大西山风景旅游区现状分析 13 3．3海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 14 3．4项目建设的必要性分析 15 第四章　　市场分析 16 4．1总体宏观经济分析 16 4．2土地市场分析 17 4．3旅游市场分析 19 4．4北京市旅游饭店业发展的主要特点 26 4．5竞争性项目分析 第五章 项目的策划和运作 29 5．1规划设计条件 29 5．2项目组织结构与实施方式 30 5．3拆迁补偿方式 30 5．4项目实施进度计划 30 5．5资金筹集…………………………………………………………………………………..34 5．6土地销售时间和方式选择……………………………………………………………….34 5．7收款方式与回款计划……………………………………………………………………...34 5．8营