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物流园区基础知识（一） 1、 物流园区 物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种 运输方式衔接地，将多种物 流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定 规模 的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。 物流园区包括以下几个要素： （1） 土地规模 物流园区是大概念，而一般意义上的物流配送中心是小概念，这一点在国内外 都是明确的。因此，要求物流园区有一定的规模。因为规模大小将决定物流园 区所能够承载的设施、功能与服务。 （2） 物流设施 物流园区必须具备比较完备的设施，这些设施包括基础设施（用于仓储运输服 务的设施）、公共设施（用于工商、税务、海关、商检、银行、保险等服务的 设施）以及相关设施（用于办公、住宿、饮食等服务的设施）。 （3） 进入企业及标准（或规则） 物流园区必须制订明确的进入企业标准，并以市场竞争的规则决定企业进出或 去留。那种没有标准或在标准问题上先松后紧的做法是不科学的。 （4） 物流功能和服务 物流服务包括基本服务和附加服务（或增值服务），既包括对进入企业的服务 也包括对终端客户的服务。物流园区在规划与设计中不能只停留在功能上，必 须定义所提供的的服务，依据 链”条（需求链、供应链、价值链、产业链、服务 链等等)设计物流园区的服务(建议在物流园区规划与设计中引进业务模式)。 运营主体 物流需要集约化，土地开发需要集约化，城市需要经营，等等，