顺德荔园新天地百问百答-房地产-2020佛山.doc

【顺德荔园新天地】销售百问百答 一、项目基本情况 1、项目地址：佛山市顺德区陈村镇陈村大道东白陈路顺德荔园新天地 2、开发商：荔园地产集团 3、占地面积： 5万㎡， 4、总建筑面积: 约21万㎡ 5、总户数：共1466户，由8栋高层住宅组成，分三期开发，目前一期二期已基本全部售罄。 6、目前主推：项目的三期产品1栋和2栋，均为两梯六户设计，共339套 地面共30层，1/2栋的层高约3.15m，比常规的3m层高要高15公分，整体的舒适度也会相对较高 7，户型：92方-105方三房，127方四房 8、绿化率、容积率：绿化率约35%，容积率：3.28 9、物业管理公司：荔园物业 管理费：2.6元/㎡ 10、电梯牌子：品牌电梯 11、水电费：按当地水电梯度收费 12、你们1.2号楼什么时候交楼？ 答：2020年底 13、地铁：广州地铁7号线与广佛环线双地铁交汇，2020年年底开通，本期产品是离地铁站最近的产品，直线仅150米 14、装修标准：带精装修 15、土地性质、土地使用年限：住宅用地，土地使用年限为70年。年限到期 按国家规定向土地部门申请继续续期。 16、车位比例达1:0.93，1367个车位 17、到现场如何走？ 公交：广佛13线，k990, k6, 番97，番125；开车：佛陈公路连通禅桂，105 国道、广珠西线连通广州、顺德、中山、珠海各地。 18、项目规划有会所吗？面积是多少？ 答：项目设置了会所，在二期地下室，面积约为500方。 19、外地客户需提供1年的社保或纳税证明，港澳客户无需提供可购1套 二、小区周边配套 1、交通配套： 城际轨道：佛山地铁2号线、广佛环线、广州地铁7号线、广珠城轨 高速公路：广珠西线高速公路、广明高速公路 公路：105国道、佛陈路、白陈路 大桥：海华大桥、海怡大桥 项目周边配套 【商业配套】：顺联广场、华润万家早已投入营业，鼎旺中心正全面招商中，未来项目自身的商业配套更全面地完善我们日常的购物需求； 【教育配套】： 项目周边包括有青云中学、陈村镇中心小学、陈村镇初级中学、青云小学等，为居住在此项目的业主子女们提供幼稚的教育环境。 【医疗配套】：陈村医院、碧江医院、北滘医院（3甲医院）为业主们的健康保驾护航。 【休闲配套】： 10万㎡中央水景公园、去年启动的潭洲水稻生态景观带项目建设滨河公园呼之欲出、38亩文化体育中心、陈村文化中心等成为市民绿色休闲的好去处； 【项目自带配套】：新天地商业广场、泳池、社区会所及儿童娱乐场等。 公园设施：陈村公园、合成公园、中山公园、钊林公园、赤花文化广场、陈村广场 专业市场：陈村花卉世界 、顺联国际机械城、国通智慧园等 金融配套：中国农业银行 、顺德农村商业银行、广发银行 、中国工商银行 、中国建设银行、中国银行、中国邮政储蓄银行 三、按揭相关 贷款的相关限制？ 商贷：①建面 144 ㎡以下夫妻双方未有房贷记录首付 3 成；有房贷记录的首付4 成； ②144 ㎡以上首付 3 成； ③首套执行基准利率 ； ④认贷不认房，夫妻双方名下有贷款记录的已结清但未卖出，现可申请做首套（原则上多套房贷结清可申请）； ⑤二套贷款首付4 成，执行基准利率上浮 20~25%； ⑥暂不接受三套房按揭贷款； ⑦商铺不限贷款，首期 5 成以上、贷款年限 10 年，利率上浮 35%； ⑧客户征信情况、流水是否充足会影响到首期比例，最终银行是否受理，具体政策要视客户具体情况而定。 纯公积金：①办理条件：单套套内建筑面积120 平方米以下或住房建筑面积144 平方米以下，贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的，夫妻其中一方为佛山户籍（不限公积金缴存地方），或其中一方购买佛山公积金（户籍不限佛山本地），房产落名无限制； ②最高贷款额度根据客户缴存情况及负债，客户征信情况而定，具体额度需登录佛山市住房公积金管理局录入相关信息查询，一般情况下最高可贷八成，按基准利率执行，个人最高可贷 50万，夫妻双方有公积金的，可叠加使用，借款人年龄加上贷款年限不超过国家法定退休年龄 65 岁 ③公积金不分首套二套，只分能否符合做公积金条件，以家庭为单位，若已经有 2 套住宅有公积金贷款记录或者支取公积金记录，则不能再办理公积金贷款。 ⑤提前还款无时间限制，不产生费用。 组合贷款：利率（公积金部分按公积金利率，商贷部分按商贷利率），首付比例按商贷的标准。 注：以上仅供客户参考，具体以银行政策为准