曲靖古镇项目投资分析报告.pdf

幻灯片 0 曲靖爨乡古镇项目投资分析报告 曲靖飞龙房地产开发有限公司 幻灯片 1 项目分析 幻灯片 2 现状分析 区位条件 自然资源条件 历史沿革 社会 经 济 旅 游 资 源 综 合 结 论 精选文库 大区位优势给昆曲的联合发展提供了条件，在“滇中城市经济圈”中发挥重要作用。 自然环境温和、舒适，是宜居之地。 城市总体规划发展趋势体现了城市需迫切完善其功能，满足人口增涨的需求。 经济的快速发展，刺激居民消费需求的不断增长，带动旅游、休闲业的发展，迫切需 求以投资项目的介入， 如旅游地产， 中高档酒店及消费场所等， 激发当地居民及周边尤 其是省会昆明居民的休闲旅游活动。 历史悠久独特， 却对具有独特性和唯一性的“爨文化”挖掘深度不够， 尚未体现其特色 与魅力，其市场潜力急需开发。 旅游资源种类齐全，类型多样，但分散特色不突出，也不在云南发展成熟的旅游线路 上，并且缺失旅游亮点，无法吸引市场关注。 幻灯片 3 云南旅游发展大势分析 云 南 旅 游 业 正 处 于 更 新 换 代 的 关 键 时 期 历时二十八年，云南旅游于中国观光产业中翘楚八方、一领风骚。业界各门、各派以 推云南为四季卖点， 年复一年， 审美趋于疲惫，促销后力不继，欧美市场之中国卖家在 势力影响范围内日渐消潜。个性化旅游时代不期而至，旅游商家未知市场之脉动， 固 守其“八菜一汤” “南北纵横”，“东西浮光”之十年不变策略，自穷其途，实难避免。 云南在动态旅游的模式中，有长达二十多年的成功经验，而一个不容忽视的现象：休 闲型的静态旅游正在悄然兴起。云南省旅游业正处于更新换代的关键时期。 在全球旅游大发展趋势以及国家大力开发西部的背景下，作为世界的、稀缺的、不可 再生的旅游资源富集地， 云南应该成为中国休闲旅游的目的地。 借助丰富的民俗文化休 闲资源， 大力发展休闲旅游， 不仅能进一步扩大云南的世界品牌知名度， 也能带动区域 经济的健康稳定发展，促进和谐社会建设。 幻灯片 4 曲靖旅游发展分析 劣势 — 2 精选文库 旅游资源分散，离上档次、上规模、高起点、高质量、高水平、高标准还存在一定距 离。 曲靖旅游产业同比云南省传统优势的旅游地区，起步和开发较晚。 旅游产业尚未形成以曲靖旅游为整体的营销理念和市场化运作运作机制。 缺少具有竞争力中高档的旅游饭店或旅游饭店集团。 旅游产业本身面临人才短缺问题。 缺少专业的旅游服务队伍，旅游业的服务质量和水平较低，无法适应塑造旅游品牌的 需要。 曲靖地区的旅游社普遍规模小、实力弱，缺乏竞争力，无法振兴整个旅游大市场。 幻灯片 5 曲靖旅游发展分析