我爱我家中介经纪公司员工培训教材.docVIP

签订《买卖合同》 签订《居间中保合同》 查档、上市审批(交易所) 立契过户( 交易所) 卖方到场 签订《买卖契约》买方到场 (交易所) 卖方交纳税费 买方 手续费500 元 手续费500签订《土地使用权转让合同》(房管局) 元((交易所交易所) ) 印花税0.05% 印花税0.05% (资金管理中心) ) 资金管理中心() 测绘办测绘(2% 契税 ) 交易所(3% 土地出让金) (调档测绘办) 资金管理中心( 30元测绘费 ) 权属科送档( 审档(权属科) 制证(权属科) 发证(权属科) 25个工作日 25个工作日 60个工作日 产权变更 单位盖章入市审批 立契过户 买房咨询 二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们为您提供目前市场大致价位情况分析。 不过，并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况： 、以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。1． 一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。 二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。 2、以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购 公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。 一看房屋所有权证第一页有*私优、*私标准、优惠出售或标准出售等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。 二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。 房改房的交易过程即是产权转移的过程，为保证房款、房产的顺利转移，需要办理居间担保。房源登记 如果您有二手房要出售，请先在房源委托中填写登记表，这样您的信息就加入到网上，便于更多的购房者浏览您的信息，及时与您取得联系。 另外，在出售二手房过程中，为了减少纠纷，您有4点注意事项不可大意： 1．您欲售房屋的产权性质必须弄清楚； 2．您是否有产权证； 3．您的房屋是否房改房，是否以成本价购买，您与原产权单位有无事先约定； 4． 您欲售房屋上级单位是原工作单位还是各区县房管部门。 价格评估 我们为您提供专业的房地产评估，将根据您不同的评估目的，如：经验评估、银行评估等，按照专业的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对您要出售的二手房价格进行客观合理的估计、推测和判断。 在哪些情况下，您的房屋需要进行评估呢？我们为您综合了4种情况： 1． 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。 2． 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。 3． 遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。 4． 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、 补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 看房接待 进行房源登记之后，我爱我家连锁店的经纪人将迅速地把购房者的需求信息反馈给您，在双方初步达成一致的条件下，将按排您与购房者见面实地看房。 看房过程中，您应该注意以下几点： 1、看房之前应预约看房时间，请勿必准时； 2、看房过程中可以配合我爱我家连锁店经纪人简单介绍房屋情况； 3、请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象； 、看房过程或在未签定买卖合同前不得与购房者交换联系方式；4． 5、请勿与购房者谈论价格问题（以后到公司谈）； 6．请在看房当日提供尽可能全面的房屋有关材料加以证明，如：身份证、户口本、房产证、购房协议等，供暖清单。 签订合同 购房者在看过房后，表示满意，希望与您签订合同。