前期物业的顾问注意事项.pdfVIP

前期物业顾问的注意事项 一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件， 更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费 用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议： （1）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿 舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓 库、清洁工工具房等）。 （2）配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位 置及空调滴水管。 （3）设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、 条柱等不利清洁。 （4）高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所 必须的水管接口和洗手池。 （5）水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在 首层。 （6）信报箱的设置亦要考虑邮政需要放在首层（放在架空层等首层 以上，邮电部门会加收服务费），并且信报箱的规格和锁要符合要求， 也可以同时考虑送奶的存放。 （7）小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要 的费用支出。 （8）小区内的车位配置要考虑到深圳市户均车辆比例尽量充足。 （9）小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，