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（引）商品房过剩总库存 22 亿平方米 （主）社科院预警房地产结构失衡 （副）2016 住房市场存较大风险 记者 梁倩 方烨 北京报道 3 日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房报告（ 2015-2016 ）》显示， 2015 年房地产市场的住房形势超出预期， 一方面是投资增速呈现俯冲式下降， 对经济增长直接贡 献几乎为零，另一方面，库存高企，去化压力增大，其中，仅现房库存去化就需高达 23-24 个月。 与此同时， 住房市场内部结构失衡， 一线城市的供求矛盾突出于三四线城市的供过于 求并存。 对此，报告表示， 2016 年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价 存在较大幅度下跌的波动运行可能性， 但由于宏观政策的进一步宽松， 因此房地产市场不会 硬着陆。 库存过剩 2015 年，虽然宏观政策一再宽松，但商品住房库存去化却难见好转。作为代表开发商 预期、 潜在库存以及市场需求的新开工面积、