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安全管理手冊 試行本 江蘇无锡宏瑞企业清水湾管理处 簽 署：_______________ 日 期：_______________ 第一章 总则 第一条：为加强对清水湾住宅区安全事务监督和管理，维护住宅区正常生活秩序，保障清水湾住宅区公共安全，保护业主和用户正当权益，特制订本要求。 第二条：本要求由清水湾住宅区安管部负责处理实施。 第三条：凡在清水湾住宅区内违反管理制度及要求者，适适用于本要求；属违法行为，将转送公安机关处理。 第二章 处理方法 第三条：凡违反本要求之行为处理方法分以下五种： 1、警告； 2、没收《出入证》； 3、赔偿损失、经济处罚； 4、驱逐出清水湾住宅区（外来或施工人员适合实施）； 5、转送公安机关。 第四条：违反本要求所造成一切后果由当事人或监护人负责。 第五条：违反本要求所造成经济损失，个人无法负担，由监护人或所在单位负担。 第三章 违反要求行为处理措施 第一条：有下列行为，将不予进入清水湾住宅区： 1、无业主证，并无法证实业主身份； 2、寻访业主未经业主许可； 3、施工人员无施工通行证或违反《装修管理要求》； 4、无法证实身份又无正当理由； 5、外来人员拒绝登记。 第二条：有下列行为之一，处以10元以上200元以下罚款： 1、施工装修场地吸烟，经劝阻阻止无效者； 2、随地吐痰、大小便、乱扔脏物，乱堆放垃圾经阻止无效者； 3、破坏住宅清水湾区公共设施，在墙壁、电梯桥厢胡刻乱画，劝阻无效者； 4、有意滋事未造成严重影响及后果者； 5、未经许可进入清水湾住宅区推销、兜售货物，劝阻无效者； 6、未按指定范围在清水湾住宅区乱跑乱窜，劝阻无效者； 7、在非拍照区拍照者； 8、未按要求佩带出入证屡教不改者； 9、转借和涂改她人证件混入清水湾住宅区者； 10、利于其它不轨手段进入清水湾住宅区者； 11、未按要求时间运载物件、垃圾者； 12、按要求时间施工并制造噪音，引发业主（住户）投诉者。 第三条：有下列行为之一者处以50元以上500元以下之罚款，情节严重者，转送公安机关处理。 1、私动清水湾住宅区消防、电力、液化气、自来水、电话、有线电视、安全设备系统者； 2、未向物业管理企业申请《动火证》而在清水湾住宅区范围内动火作业者； 3、私自携带易燃、易爆、剧毒及危险物品进入清水湾住宅区者； 4、紧急情况下，不服从指挥及扰乱秩序者； 5、占用清水湾住宅区消防通道，违反《消防法》，情节尚不严重者； 6、在清水湾住宅区内进行非法活动，尚不够治安、刑事处罚者； 7、在清水湾住宅区进行危险作业，无合格证者，违反物业部相关要求者。 第四条：有下列行为之一，处以500-5000元罚款、并负担设施成本费，情节恶劣者送公安机关处理： 1、有意破坏清水湾住宅区设施设备者； 2、有意破坏清水湾住宅区内草坪、花卉、树木者； 3、有意扰乱清水湾住宅区电力、安全、消防、有线电视、电话、自来水等设备设施系统者； 4、偷窃清水湾住宅区物品，情节较轻微者。 第五条：有下列行为之一者，驱逐出清水湾住宅区： 1、以欺骗手段混入清水湾住宅区参观并四处乱窜，态度恶劣者； 2、衣冠不整，有伤风雅，劝阻无效者； 3、未经许可，私自在清水湾住宅区内动土、动火、动工者； 4、施工人员在非工作区域非工作时间乱窜，不听劝阻者； 5、施工人员私自携带易燃、易爆、剧毒等违禁物品进入清水湾住宅区，不服从管理，扰乱正常工作秩序者； 6、拒不接收清水湾住宅区安全管理员正常检验，态度恶劣，影响极坏者。 第六条：有下列行为之一者，转送公安机关处理： 1、在清水湾住宅区内打架斗殴，情节严重者； 2、偷窃清水湾住宅区物品，组成违法犯罪行为者； 3、在清水湾住宅区范围内纵火或寻畔滋事造成影响者； 4、在清水湾住宅区内赌博，从事色情活动及吸毒、贩毒者； 5、其它违法犯罪行为。 第四章 处理和实施 第一条：对违反本要求行为，由清水湾住宅区管理机构给予处理和实施处罚。 第二条：对违反本要求第三章第一、二、三、四条由清水湾住宅区安管部门实施，违反本要求第三章第五条由安管部门送公安机关处理。 第三条：全部罚款全部上交宏瑞清水湾物业收费员处，开具收据并存档。 第四条：受处理人应无条件服从处理和交纳罚金，受处理人在接到罚款通知书5日内将罚款送交枫林物业分企业，逾期罚交每日10%滞纳金。 第五条：当事人或当事人之监护人、单位不服从处理，能够向上一级管理单位提出仲裁，直至向公安机关或法院提起诉讼。 第五章 解释和实施时间 第一条：此要求由宏瑞物业制订清水湾管理处审核，安管部门负责实施实施。 第二条：此《要求》由总经理审批，公布之日起实施。 安管部員工管理規定 第一章 目标 为加强安管队伍日常管理，提升全体安管员综合素质，使安