合富辉煌房地产项目策划认识与实践.pptVIP

整合资源、准确定位 提升价值、创新品牌 房地产项目策划的认识与实践 引言 从几项事例带出对中 国房地产发展的思考 事例一:“京城世纪第一拍”9.05亿天价 成交 12月8日开拍,北京、上海、广东、天津十家房地产公司 经过 合较量,天津顺驰以超出底价4.75亿 地块周边地价为1000元/平方米,该地价为2100元 /平方米。富力在拍价5.2亿时退出,华润在7亿时退出。 思考一:房地产的致胜者,往往是勇于打破常规者,而今 天的致胜者,必须做好充分的准备和具备相应的实力。 事例二:广州华南板块首个千亩大盘陷入困境 广地花园,98年开发,占地80万平方米,建筑60万平方 米,规划户数500°,人口2万多人,已售出2000多套, 项目资产达6.5亿,初期股东股本仅400万元。下 思考二:在不成熟的市场初期,房地产机会处处,成功是 容易的,但在市场竞争日益激烈,日益规范的今天,成功 与失败往往就在一线之间 事例三:大连亿达集团开发大连软件园一期成功 政府将以官助民办的方式将20平方公里土地交由亿 达集团实施开发经营,软件业同时将成为大连四大 支柱产业之一。 河南省最大规模企业双汇集团进军房地产 思考三:房地产传统的开发格局将面临较大的变化 开发项目从小到大的变化 2、开发企业与项目从单一开发向复合开发的变化 房地产从单一地域单一行业向跨地域行业的变化 量变到质变,质变到量变” 发展商