2019年11月深圳楼盘调查数据统计分析报告.ppt

房源一 房 号： 24F 面 积： 99 平方米 使用率： 80% 单 价： 2.4 万 总 价： 237.6 万 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例 30% 租 金： 1.3 万 年租金收益： 15.6 万 年租金回报： 6.5% 房源一 房 号： 16F 面 积： 75 平方米 使用率： 80% 单 价： 2.2 万 总 价： 165 万 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例 30% 租 金： 1 万 年租金收益： 12 万 年租金回报： 7.2% 总结 ：位于深圳地标地王大厦旁，周边商业繁华，属深圳老区，房源相对 年代旧，但配套也是最完善的区域之一，成本想对较低，回报尚可，长 期可能房子的价值并不能得到很高的提升，但收益相对较稳定。 深圳君临天下 名称：君临天下 容积率： 6.5 物业类型：住宅 酒 店式公寓 绿化率： 40% 物业公司：君豪物业 总房源： 398 套 物业费： 3.50 元 / 平方 米·月 车位数： 347 销售均价： 4 万元 / 平 方米 车位比： 0.9 租赁均价：暂无出租 占地面积： 7379 ㎡ 房产证：目前处于预 售，预计 2019 年初 建筑面积： 47964 平方米 房源一 房 号： 1 单元 2107 面 积： 64.49 平方米 使用率： 60% 单 价： 3.3 万元 / 平方米 总 价：约 216 万元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例 30% 租 金：按月 8000 元 / 套 计算 年租金收益： 9.6 万元 年租金回报： 4.43% 房源二 房 号： 2 单元 3301+3302 面 积： 280 平方米 使用率： 60% 单 价： 4.4 万元 / 平方米 总 价：约 1232 万元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例 30% 租 金：按月 1.2 万元 / 套计算 年租金收益： 12 万元 年租金回报： 1.17% 项目位处福田中心区核心地段，深圳高尔夫南端，是中心区连续 7 年无供应 后的首个高端住宅项目！君临天下成功引入全球最大国际公寓运营商“雅诗阁 酒店”，以顶尖的国际服务为资产保驾护航！ 63-280 ㎡ 的住宅单位，涵盖两 房至五房各个户型。 200 平米以上属于合拼户型，深圳属于限购城市该户型后期转手相对困难， 户型结构设计合理，视野开阔，南边通透，采光充足，靠近立交桥高层噪音相 对较大，酒店式公寓出租方便，大户型出租较为困难，预计需要 2019 年初能够 办理房产证，目前二手市场比一手价格便宜 8% ，此项目周期较长，短期资本回 收较弱，可以考虑酒店式公寓，长期持有。 项目总结 嘉葆润金座 名称：嘉葆润金座 容积率： 6.00 物业类型：住宅 绿化率： 31% 物业公司：深圳长城物业 总房源： 913 物业费：元 / 平方米·月 车位数： 339 个 销售均价： 4.2 万元 / 平方米 车位比： 1 ： 0.35 租赁均价： 5000 元 / 平方米 占地面积： 12556 ㎡ 房产证：预计 2019 年底 建筑面积： 10 万 ㎡ 方案一 房 号： 1 单元 2019 面 积： 38.44 平方米复试 使用率： 75% 单 价： 5.1 万元 / 平方米 总 价：约 199 万元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例 30% 租 金：按月 5000 元 / 套计算 年租金收益： 6 万元 年租金回报： 3.0% 嘉葆润金座位于深圳市福田区 CBD 新洲九街，周 边三大主干道分别为新洲路、滨河路、福强路。尽享 福田中心区 CBD 稀有资源，周边商务配套和生活配 套丰富，生活氛围浓郁，能有效满足企业的商务功能 需求及日常生活需要；交通便利，几十条公交线路经 过，离地铁口仅 5 分钟的路程。 在售户型较小 35-67 平小复式，层高不足，周边 为民房，下降 1 景观差，适合长期出租，租金在 5000 元 / 月，目前二手市场比一手房价 0% ，短期利润回较 弱，可以长期持有 项目总结 兰江山第 项目名称：兰江山第 容积率： 2.9 物业类型：住宅 绿化率： 50% 物业公司：深圳市罗伯特管 家物业管理有限公司 总房源： 915 套 物业费： 3.5 元 / 平方米·月 车位数： 900 个 销售均价： 3.6 万元 / 平方米 车位比： 1:1.56 租赁均价：暂无数据 占地面积： 60899.04 平方米 房产证： 2019 年 6 月 建筑面积： 292099 平方米 房源一 房 号： 2 栋 2103+05 面 积： 169.24 平方米 使用率： 66% 单 价： 3.6 万元 / 平方米 总 价： 864 万元 公司付款：一次性 个 人 ：首付比例 30% 租 金：暂无数据 年租金收益：元 年租金回报： 房源二 房 号： 3 栋 20