十三和十四租赁合同.pptVIP

第十三讲租赁合同  第一节概述 概念与特征 双务、有偿、诺成、转让财产使用权的 继续性合同。 要式V不要式? 租赁期限在6个月以上的定期租赁合同 为要式合同;其余为不要式合同。  第二节效力 出租人的义务 1、交付租赁物并于租赁期间保持租赁物 的适于租赁状态。 维修租赁物 3、物的瑕疵担保。《合同法》233条。 4、权利瑕疵担保。  承租人的义务 1、依约定方法或者租赁物的性质使用租 物。《合同法》219条。 2、妥善保管租赁物。 3、支付租 4、返还租赁物。 5、其他。如未经岀租人同意,不得擅自 转租租赁物;未经出租人同意,不得擅自 对租赁物进行改善或增设其他设施  问题-一转租的后果 (1)经过出租人同意的:承租人与出租 人之间的租赁合同继续有效,第三人(即 次承租人)对租赁物造成损失的,承租人 应当赔偿 (2)未经出租人同意的:出租人可以解 除合同 法律依据:《合同法》第224条。  《台同法》 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式 当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间 租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的, 承租人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以