首次业主代表大会会议表决规则（一）.pptxVIP

首次业主代表大会会议表决规则 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《河 南省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主代表大会和业主委员 会指导规则》(建房[]号)的有关规定结合本物业管理区域的实际情况， 制定本表决规则: 一、业主的投票权数，由专有部分面积和业主人数确定。 二、业主代表大会确定业主投票权数按照下列方法认定专有部分 面积和建筑物总面积: (一)专有部分面积按照房屋所有权证登记的面积计算，尚未进行 登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚??进行实测的，暂按房屋 买卖合同记载的面积计算； (二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 物业建筑面积原则上按照每平方米为一个计算单位，对应一票投 票权，不足一平方米的部分四舍五入。车位、摊位等特定空间不计入 用于确定业主投票权数的专有部分面积。 三、业主代表大会确定业主投票权数按照下列方法认定业主人数 和总人数: (一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人 计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决 权，但共有人所代表的业主人数为一人，但建设单位尚未出售和虽已 出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的， 按一人计算；;(二)总人数按照前项的统计总和计算。 四、每位业主代表的投票权数为该代表被推选楼栋所有业主的投 票权数之和。一栋楼推选有两个以上业主代表时，该栋楼每位代表的 投票权数为推选楼栋所有业主的投票权数之和的二分之一。 鉴于部分楼栋的业主代表没能推选出来，这些楼栋的业主投票 权平均分配给月明湾小区其他业主代表，由这些业主代表行使投票 权。若将来这些没有选出业主代表的楼栋选出了业主代表，则选出的 代表行使其所代表楼栋的业主投票权。 五、业主代表应当自行行使投票权。业主代表因故不能参加业主 代表大会会议的，可以书面委托代理人参加业主代表大会会议并行使 投票权。 六、未参与表决的业主代表，其投票权数在业主代表大会计入已 表决的同意票。 七、业主代表大会采用集体讨论形式召开业主代表大会会议的， 到会业主代表所代表的投票权数对应的专有部分面积应当占建筑物 总面积过半数，且到会业主代表所代表的人数要超过总业主人数的二 分之一，会议方有效。 八、为了召开首次业主代表大会，筹备组根据本物业管理区域的 实际情况，可组建若干收发票组唱票组，计票组，监票组等工作组， 每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区域内招募的热心业主 组成。业主委员会委员候选人及与其有利害关系的业主应回避，不能 担任收发票，唱票，计票，监票等工作。;/3 4;/4 4