教案建设用地规划许可与规划条件.ppt

3）原则 1）严格以城市总体规划和控制性详细规划为依据。 2）严格执行国家和地方有关城乡规划各类技术标准、规范和技术规定。 3）以“资源节约、环境友好”为导向，集约节约用地，促进城市可持续发展。 4）保护自然生态资源，改善城市人居环境 5）保护历史文化遗产，增强城市人文内涵。 6）加强城市设计内容，提升城市景观品质。 7）完善公共服务设施和市政基础设施配套。 8）注重邻里关系，维护公共利益和社会公平。 9）注重地下空间合理开发利用。 10）符合城市防灾要求，提高应对突发公共事件的能力，保障公共安全。 11）区分规定性和指导性要求，适应市场经济机制。 0.0 * 4）规划条件的内容 1）用地情况：包括用地性质、边界范围（包括代征道路及绿地的范围）和用地面积 2）开发强度：（规划控制指标）：包括总建筑面积、人口容量（指导性指标）、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等。 3）建筑退让与间距：建筑退让“四线”，即道路红线、城市绿线、河道蓝线、历史街区和历史建筑保护紫线，建筑间距、日照标准、与周边用地和建筑的关系协调。 4）交通组织：包括道路开口位置、交通线路组织、主要出入口、与城市交通设施的衔接、地面和地下停车场（库）的配置及停车位数量和比例。 5）配套设施：包括文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施。 6）城市设计：建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公共开放空间和城市雕塑环境景观等要求。 7）公共安全：满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求。 8）其他特殊要求：如地段内需保留和保护的建筑和遗迹、古树名木，地下空间开发和利用，其他特殊审批程序要求等。 0.0 * 5）规定性和指导性 1）规定性：建设单位必须遵守的 一般包括用地范围、用地性质、开发强度（不包括人口容量）、环境、指标中的绿地率、建筑间距和日照标准、交通组织、相邻关系、市政设施、公共设施、“四线”管制、公共安全等内容。 2）指导性：建设单位可以根据建设项目的基本情况尽量遵守的 一般包括人口容量、环境指标中的绿化覆盖率和空地率、环境景观、城市设计等要求。城市设计一般 依据城市设计导则拟定，不排除在特殊地段（如历史保护地段）某些城市设计条件上升为规定性条件。 0.0 * 6）许可中各部门的协调 1）环保部门：环境影响评价 2）文物保护部门： 3）卫生部门：自然疫源地 4）绿化部门：古树名木 0.0 * 建设项目规划与设计方案审查 0.0 * 1、修建性详细规划审查要点 1）方案编制单位是否具备相应的规划设计资质； 2）方案的图件是否符合出图手续，方案的说明是否与图件一致； 3）规划方案的各项指标是否符合规划设计条件的要求； 4）居住区的配套设施是否符合有关规定，布局是否合理； 5）建筑间距、绿地率、停车位等方面符合有关法规的要求； 0.0 * 2、建筑工程规划设计方案审查要点 1）方案设计单位是否具备相应的规划设计资质； 2）方案的图件是否符合出图手续，方案的说明是否与图、件一致； 3）方案的总平面布置是否符合红线规定的范围及建筑物后退红线的要求，是否符合建筑间距和消防要求，交通出入口、绿地和室外停车场的布置是否合理； 4）设计方案是否符合规划设计条件提出的有关容积率、建筑密度、建筑规模、建筑层数、建筑高度、室内外停车数量、绿地率、安全卫生等技术指标的要求； 5）建筑和地下停车场的出、入口布置是否符合合理交通组织的要求； 6）建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求； 7）建筑的艺术性以及和周围空间环境的协调。 0.0 * 3、市政管线工程规划设计方案的审查要点 1）方案设计单位是否具备相应的规划设计资质； 2）方案的图件是否符合出图手续，方案的说明是否与图、件一致； 3）方案的平面布置是否符合规划设计条件的要求，需要进行房屋拆迁的地段能否得到彻底解决； 4）各管线之间的竖向位置的协调情况； 5）方案对市政管线穿越道路、桥梁、地铁、河流等采取的技术措施是否得当； 6）市政管线的有沟敷设和直埋敷设的标高、深度、坡度、覆土厚度等是否符合技术要求； 7）市政管线的相关设施设置是否得当； 8）市政管线对城市发展特别是对近期发展的地区，是否根据规划条件作了预留接口位置设计和预埋管线的安排； 9）其他需要审查的有关要求：如为了敷设管线是否需要中断交通及其临时措施等。 0.0 * 4、市政交通工程规划设计方案的审查要点 1）方案设计单位是否具备相应的规划设计资质，验证其设计资质证明； 2）方案的图、件是否符合出图手续，方案的说明是否与图、件一致； 3）方案的平面布置是否符合规划设计条件的要求，如果要拆迁，拆迁方案是否落实； 4）纵断面、