地下车位委托物业销售的方案的资料 共23页.pptVIP

Rsun弘  Rsun弘阳 存量车位委托物业公司销售方案 (委托代理模式 车位销售工作小组 2019年7月2日  Rsun弘阳 录 地下车位基本情况 二、市场分析 三、市场调研对比 四、定价分析 五、建议定价及成本核算 六、委托代理及激励政策 七、各类优惠政策 八、相关考核建议  Rsun弘阳 地下车位基本情况 各房地产公司车位数量、销售价格等基本情况如下: 产权车位 项目 总数已售|销售比例现售价格未售未售人防车位未售合计 备注 上城16、17 6.4万 126 385 6.4万 上城一区 房产局备案不允 许销售6个 B2.26 96%7.8万 596归业主所有169 125246 60 爱上城13区74 0.00%7 暂定价格 爱上城12区0 暂定价格 上城三区A 261个车位,全部没有产杈,其中90个是子母车位 弘阳上城 18.36%8.5万 1007 49 2255  Rsun弘阳 市场分析 1、车位购买需求调查 ①各项目总规划户数为15486户,其中未交付1338户(南通)。经调 查小区业主有车辆数量为3494辆左右,有车比例为25%(未交付户数除 外) ②目前每天停放在道路两侧及小区外的车辆有980余辆从需求方面分 析判断各小区都具有购买的市场需求。 具体明细如下 项目名称规划户数车辆数量有车比例规划车位位件放率库位反小区外停成数量 爱上城一部316881625.80%145230% 上坡一区3326118035.48%137852% 爱上城二部 1065 学府7407810.54985% 52 上城三区A标 弘阳上城|1365 43335.10%  Rsun弘阳 ③目前各项目入驻情况调查 项目入住率统 项目名称总户数己经入住户数自住户数自住入住率 旭日上城一区3326 旭日景城1367 约1260 73% 彩翼园13区 彩翼园11区175 1174 城三区(A标)11 旭日雅筑 160 旭日学府 爱上城一部3292250186558% 南通弘阳上城 106 弘阳尊邸 24% 平均入住率  Rsun弘阳 ④购买力调研 上城一区:通过租用车位业主沟通,入住业主大部分属刚需业主,知 道以后停车困难,车位必须,但是目前都没有购买计划,主要是资金问题 所以我认为降价并不能快速去化 爱上城一部:项目业主大多属于刚需购房者,经了解70%车辆用户购 车均做了贷款。业主普遍认为6万以上的价格不能承受 爱上城二部:有意向购买人的年龄段多数为40-50岁左右;价格在6.5 万可接受者居多; 弘阳尊邸:通过小区走访调查,尊邸业主大部分为工薪阶层,并且都 是当地乡镇、农村进来的,购买能力普遍为中下水平,分析心理价位承受 能力较低。  Rsun弘阳 市场调研对比 1、车位价格调查 项目没上城上城家回雅统上城 弘阳名称 二部学府弘阳弘阳 上城|尊邸 车位 价格|6.5万8万4万8万6.5万7万|6万8.5万7万 项目 中南琴湖 周边名称大华力 项目车位 价格9万5.4万 15万5万  Rsun弘阳 、市场调研对比 2、车库基础设施调查 车库出入口对比:爱二部、爱一部、学府、上城三区与周边小区差异不大 部 大华项目  Rsun弘阳 市场调研对比 2、车库基础设施调查 车库出入口对比:上城一区改造前后对比 上 上城一区改造前 5 Pss e 201416/139:41 201416/13