市场调查金融大厦市场调查.doc

市场调查金融大厦市场调查 国际金融大厦市场调查 第一部分：市场研究分析与立项支持 一、?????? 宏观政策分析 二、?????? 区域市场分析 三、?????? 项目基本情况 （一）、项目基本情况 （二）、SWOT分析 （三）、劣势弥补分析 四、?????? 中街与太原街业态对比分析 （一）、对比分析 （二）、投资分析 （三）、市场定位 五、?????? 区域市场供给分析与定位支持 （一）、二级市场供给分析与定位支持 （二）、三级市场供给分析与定位支持 （三）、酒店供给分析与定位支持 （四）、区域内已建、改建、未建项目分析 六、全国同类项目热销分析与立项支持 七、区域市场需求分析与立项支持 （一）、市场需求 （二）、潜在目标客户群消费能力 第二部分：目标客户群定位 （一）、目标客户群定位 （二）、目标客户群愿望 （三）、营销主题 第三部分：产品设计 一、楼层规划 二、面积、户型配比 三、改建装修标准与成本控制 （一）、改建与成本控制 （二）、装修与成本控制 四、休闲广场（业主会所） 五、物业服务标准 六、智能化设施配套 总述 为了使得国际金融大厦顺利完成资产盘活，我们进行了大量的市场调研，力求对该项目作出最准确的市场定位。 我们的调研范围以项目所在地为核心，方圆五公里为半径进行了区域调研，并且在我们分析了太原街商业圈与中街商业圈有很多可类比之处后，就对太原街与中街的商业业态进行了对比分析，最后我们认为与酒店和写字间相比，正在太原街热销的小户型酒店式公寓才是我们最佳的项目定位。 在确认了这一项目定位后，我们又对全国的小户型公寓情况进行了分析，进一步确定了我们的小户型酒店式公寓的定位。然后我们又从区域的市场中二级、三级、酒店以及已建、未建、改建项目的分析中知道我们的小户型酒店式公寓的市场定位切入了市场空白点，有市场唯一性的优势。我们在市场需求的数据统计分析中发现，在项目所在区域有大量对小面积的需求。而且从潜在目标客户群的定位及目标客户群的愿望的分析中，我们发现小户型酒店式公寓恰恰是这些潜在目标客户群所需要的住宅。 在我们分析目标客户群的愿望后，我们在第三部分中对产品根据其愿望进行了设计， 使大家对本项目有了最初步的了解。 第一部分：立项分析 目录 一、宏观政策分析 二、区域市场分析 三、项目基本情况 （一）、项目基本情况 （二）、SWOT距阵分析 （三）、劣势弥补分析 四、中街与太原街业态对比分析 （一）、对比分析 （二）、投资分析 （三）、市场定位 五、区域市场供给分析与定位支持 （一）、二级市场供给分析与定位支持 （二）、三级市场供给分析与定位支持 （三）、酒店供给分析与定位支持 （四）、区域内已建、改建、未建项目分析 六、?????? 全国同类项目热销分析与立项支持 七、?????? 区域市场需求分析与立项支持 （一）、市场需求 （二）、潜在目标客户群消费能力 一、?????? 宏观政策分析 从经济总体指标分析： 回顾沈阳市近几年的宏观经济，可以看出沈阳经济总量持续增长，综合经济实力显著增强。 刚刚度过的2002年，沈阳全市国内生产总值实现1400亿元，同比增长13.1％，是近年来增长最快的年份。固定资产投资完成402亿元，同比增长32.8％。财政收入实现105亿元，同比增长29.9％，连续两年保持30％左右的增长。土地出让金收入由2000年的7000万跃升至2001年的10亿，去年又达到15亿元，土地出让金以成为城市建设资金的主要来源。 从以上数字可以看出，沈阳经济发展势头良好。这对于沈阳经济的持续、健康、稳定的发展奠定了良好的基础。 从社会消费情况观察： 沈阳市大力引进连锁经营、物流配送、现代超市等新型商业形态。积极发展金融、旅游、房地产、信息等现代化产业。2002年，全市社会消费品零售总额预计实现695亿元；各类市场成交额达到812亿元，金融机构存、贷款余额分别达到2190亿元和1820亿元，货币净回笼连续12年局全国之首。 从人民生活水平观察： 沈阳人民的生活水平不断提高，居民生活质量得到改善。城市居民的年人均可支配收入达到7050元，农民年人均可支配收入可达到3500元。同比分别增长10.4％和8.4％。截至去年１２月末，沈阳市城乡居民储蓄余额已达１２１４亿元，比２００２年年初增长１５６亿元，增幅为１４．７４％，与２００１年同期相比，这一增长率高过了２００１年居民储蓄增长率４个百分点，居民储蓄持续呈升温之势。 从市政规划总体来看： 两年来，全市城建累计投资89.3亿元。新增绿化面积17.7平方公里，城市绿化率跃升至29.1％。完成了市府大路等10条街路的标准化改造，对213条市区道路进行了全面整修，总面积达到751万平方米，使全市的道路完好率由过去的7