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{营销策划}某某新城全程 策划营销方案 第一部分市场环境分析 第 1 章区域房地产市场发展及趋势分析 在进行市场分析的时候，我们摒弃简单的楼盘数据的罗列， 而是在原则、方向正确的前提下，透过市场的表象，把握市 场运动的规律性，以此勾画出当地房地产市场的运动态势。 1.烟台市区房地产市场 1.1 烟台市房地产市场发展现状 第一， 设计单调，配套不完善。 第二， 楼盘包装简单，缺乏系统的营销意识。 第三， 物业管理滞后，观念落后。 尽管从整体上不成熟、不规范，但近来也出现了一些可 喜的动向，表现在近期开发的中高档物业上，如银河怡海花 园、黄海城市花园等。 1.1.1 楼盘定位与营销推广意识和手法逐渐加强 嘉诚花园紧盯中高档消费层次，在外观、色彩上大胆突破,如 其开发的嘉城世纪花园提出了平民化住宅别墅式定位设 计，这在一定程度上给市场以震撼，并取得了较好的销 售业绩；位于市区环山路原烟台印刷厂旧址的华联新村 定位为“绝版住宅”，大打其绝版户型，并采用竞标方式 选取高水平的建筑设计方案和营销策划方案，而且从规 划设计、户型、外观、环境配套等方面精