市场分析西安房地产市场分析报.doc

市场分析西安房地产市场分析报  2010年西安市房地产市场分析年报 2011-01 目 录 一、宏观运行背景 1.1经济环境 1.2政策环境 二、土地市场 2.1政策及热点动态 2.2土地市场概况 2.3土地供应与成交 2.4土地供应和成交特征 三、商品房市场 3.1市场供应特征 3.2市场销售特征 3.2 3.2. 四、分物业市场 4.1 普通住宅 4.1.1 市场供应 4.1.2 市场销售 4.1.2 4.1 4.1.2.3 购买年龄分布情况 4.1.2 4.1.2 4.1.2 4.1.2.7 普通住宅购买人群来源情况 4.1.2.8 普通住宅付款方式情况 4.2 商服用房 4.2.1 市场供应 4.2.2 市场销售 4.2.2.1 4.2.2.2 4.3 写字楼 4.3.1 市场供应 4.3.2 市场销售 4.3.2.1 4.3.2.2 4.4 别墅 4.4.1 市场供应 4.4.2 市场销售 4.4.2.1 4.4.2.2 五、分城区商品房市场 5.1 城南区 5.1.1 各物业价格表现 5.1.2 各物业销售情况 5.1.3 普通住宅销售情况 5.1.4 区域发展 5.2 城北区 5.2.1 各物业价格表现 5.2.2 各物业销售情况 5.2.3 普通住宅销售情况 5.2.4 区域发展 5.3 城西区 5.3.1 各物业价格表现 5.3.2 各物业销售情况 5.3.3 普通住宅销售情况 5.3.4 区域发展 5.4 城内区 5.4.1 各物业价格表现 5.4.2 各物业销售情况 5.4.3 普通住宅销售情况 5.5 高新区 5.5.1 各物业价格表现 5.5.2 各物业销售情况 5.5.3 普通住宅销售情况 5.5.4 区域发展 5.6 城东区 5.6.1 各物业价格表现 5.6.2 各物业销售情况 5.6.3 普通住宅销售情况 5.6.4 区域发展 一、宏观运行背景 1.1经济环境 2010年以来，西安市经济平稳较快增长，运行状况总体良好，生产运行节奏平稳，内需依然保持旺盛，经济运行质量和效益有所提高。 工业生产增势趋缓 1-11月份，全市规模以上工业企业实现增加值762.28亿元，同比增长19.8%，增幅较1-10月份回落0.4个百分点。 固定资产投资平稳较快增长 1-11月份，全社会固定资产投资3066.53亿元，同比增长28.9%，较1-10月份回落0.5个百分点，其中，城镇固定资产投资2791.95亿元，增长29.8%，与1-10月份持平。 分产业看，1-11月份，城镇固定资产投资中，第一产业投资40.68亿元，同比增长82.4%；第二产业投资439.91亿元，增长6.6%；第三产业投资2311.36亿元，增长34.6%。 从房地产市场看，1-11月份，房地产投资764.22亿元，同比增长22.2%，比1-10月份回落0.3个百分点。全市商品房累计销售面积同比增长27.1%，商品房销售额同比增长41.1%。 消费市场需求持续旺盛 1-11月份，全市实现社会消费品零售总额1451.51亿元，同比增长18.8%，与1-10月份持平，扣除物价因素，实际增长15.8%。 从销售地域看，1-11月份，城镇市场实现社会消费品零售额1390.50亿元，增长19.1%；乡村市场实现社会消费品零售额61.01亿元，增长11.5%。 从行业看，1-11月份，批发业实现零售额173.90亿元，增长26.9%；零售业实现零售额1116.48亿元，同比增长18.2%；住宿业实现零售额18.43亿元，增长21.0%；餐饮业实现零售额142.70亿元，增长13.7%。 财政收支增长较快 1-11月份，地方财政一般预算收入218.43亿元，增长30.7%，比1-10月份提高2.3个百分点。工商税收166.42亿元，同比增长33.4%，比1-10月份提高2.0个百分点。 1-11月份，全市地方财政一般预算支出289.01亿元，增长44.3%，比1-10月份提高12.8个百分点。民生领域仍是财政支出的重点，1-11月份，农林水事务增长71.8%，医疗卫生增长54.9%，城乡社区事务增长48.0%，社会保障和就业增长33.2%。 信贷投放相对稳健 11月末，全市金融机构本外币存款余额9021.39亿元，较年初增加1247.76亿元，同比少增273.84亿元，其中，人民币存款余额8910.42亿元，较年初增加1240.22亿元，同比少增263.31亿元。 11月末，金融机构本外币贷款余额6552.18亿元，较年初增加991.38亿元，同比少增141.33亿元，其中，人民币贷款余额6440.29亿元，较年初增加959.95亿元，同比少增157.74亿元。 1.2政策环境 2010年，西安楼