建设住宅分户验收流程及的方案.pptVIP

建设住宅分户验收 流程及方法 分户验收的主要作用 住宅工程质量分户验收,是指住 宅工程在单位工程竣工验收前,在 确保地基基础和主体结构安全可靠 的基础上,以检查工程观感质量和 主要使用功能为主对每一户及单位 工程公共部位进行的专门验收 住宅工程分户验收依据 住宅工程分户验收依据为国家 现行有关工程建设标准以及经审查 合格的施工图设计文件或地方标准 性文件。 住宅工程质量分户验收的主要内容 (一)室内主要空间尺寸 ◇(二)栏杆、护栏质量; )门窗质量; ◇(四)墙面、地面和顶棚质量; ◇(五)防水工程质量; 六)给排水、采暖系统安装质量 ◇(七)室内电气工程安装质量 (八)有关合同中规定的其他内容 分户验收的定义 分户验收即“一户一验”,是在单位工 程质量验收基础上,由建设单位组织监理 施工等单位、物业及公司相关职能部门相 关人员组成验收小组以单位工程中的每户( 套住宅和公共部位划分为一个子单位工程 进行专门检查验收,并在分户验收合格后 出具住宅工程质量分户验收表。 分户验收的意义 随着住宅商品化的发展,百姓由过去的 居住公房变为自己花钱购房,因为工程质 量的好坏直接关系到百姓利益,百姓维权 意识大大提高,质量投诉时有发生。为 有效抑制质量问题的出现,提高住宅工程 质量水平,减少质量投诉,实现分户验收。 分户验收的意义表现为以下4点 分户验收的组织与实施 (一)分户验收工作前,由建设单位组织监理单位、 施工单位针对工程实际共同制定分户验收方案。 (二)分户验收工作由建设单位负责组织实施。建 设单位的项目负责人、施工单位的项目经理、监理 单位的总监理工程师必须参加分户验收工作,并根 据工程实际情况增加有关验收人员。分包单位应参 加分包项目的分户验收。 (三)分户验收合格后,参加验收人员按规定填写 有关表格,对分户验收的结论进行签认。签章应真 实有效。分户验收不合格的,经整改后,可重新组 织验收 分户验收资料的整理与存档 ◇《住宅工程质量分户验收表》应作为《商 品房质量保证书》的附件,在房屋交付时 并交付给业主。 ◇其中《住宅工程质量分户验收汇总表》 式四份,建设、施工、监理各方分别留存 份,一份在报送竣工验收资料时交监督 站存档。 分户验收的目的 ◇一是督促建设单位,明确在竣工前组织并 参与分户验收的责任;二是督促施工企业 抓技术、质量管理,抓操作人员的素质, 严格按施工工艺标准施工,严格三检制度, 研究制定提高质量措施并有效实施;三是 督促监理企业按施工验收规范、规程严格 验收,不走过场。最终达到抓验收,促施 工,提高住宅工程质量水平,减少质量问 题的目的。 分户验收质量标准 ◆住宅工程质量分户验收应依据国家有关工程质 量标准、规范,对单位工程每套住宅和规定的 公共部位进行验收 ◎分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工 程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程 质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验 收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质 量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收 规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》 等相关规范标准