北京市外地来京人员租赁房屋管理详细规定.docVIP

北京市外地来京人员租赁房屋管理要求 （１９９５年６月１３日北京市人民政府第１２号令公布 依据１９９７年１２月３１日北京市人民政府第１２号令修改） 　　第一条 为加强外地来京人员租赁房屋管理，保护租赁双方正当权益，维护首全部社会秩序，依据《北京市外地来京务工经商人员管理条例》，制订本要求。 　　第二条 凡本市行政区域内向外地来京人员出租房屋单位、个人（以下简称出租人）和租赁本市房屋外地来京人员（以下简称承租人），必需遵守本要求。 　　第三条 市房屋土地管理局是本市房屋租赁行政主管机关。区、县房屋土地管理机关及其基层管理机构负责本辖区内向外地来京人员出租房屋管理和监督检验工作。 区、县房屋土地管理机关未设置基层管理机构农村地域，区、县房屋土地管理机关能够委托乡镇人民政府外来人口专门管理机构，对向外地来京人员出租房屋进行管理和监督检验。 　　第四条 本市对向外地来京人员出租房屋实施《房屋租赁许可证》制度。任何单位或个人向外地来京人员出租房屋，必需取得房屋土地管理机关核发《房屋租赁许可证》；未取得《房屋租赁许可证》单位和个人，不得向外地来京人员出租房屋。严禁非法租赁行为。 　　第五条 房屋土地管理机关应该对出租房屋总量进行控制，使居住在出租房屋内外地来京人员数量不超出当地常住人口数量一定百分比。具体百分比由区、县人民政府确定。 　　第六条 下列房屋不得出租： 　　（一）危险房屋或不符合安全要求房屋； 　　（二）产权有争议房屋； 　　（三）未取得其它共有些人同意共有房屋； 　　（四）违章搭建房屋； 　　（五）本市居民承租公有房屋； 　　（六）依据法律、法规、规章要求不得出租其它房屋。 　　第七条 出租人应该持以下证件和证实材料向房屋所在地房屋土地管理机关基层管理机构提出申请： 　　（一）房屋出租申请书； 　　（二）房屋产权证实或同意建房正当文件和证实材料； 　　（三）出租人是个人，应该提交房主居民身份证；出租人是单位，应该提交单位法人资格证实，单位不是法人应该提交单位上级主管部门同意其出租房屋证实； 　　（四）出租共有房屋，应该提交其它共有些人同意出租证实书或委托书； 　　（五）委托她人出租房屋，应该提交房屋全部些人委托书和委托代理人身份证实； 　　（六）依据法律、法规、规章要求应该提交其它相关文件和证实材料。 　　第八条 基层管理机构收到房屋出租申请后，应该对申请出租房屋进行现场勘察，核定申请出租房屋面积、用途和准租人数。经审查符合条件，由基层管理机构报区、县房屋土地管理机关审批。 申请出租房屋，作为居住用，应该含有必需生活设施条件，人均使用面积不得少于３平方米；作为生产、经营用，水、电供给应该有确保，并不得干扰周围居民正常生活。 　　第九条 区、县房屋土地管理机关对相关文件证实材料齐全、符合出租房屋条件，而且房屋所在地域外来人员人数未超出区、县人民政府确定控制规模，给予核发《房屋租赁许可证》。 　　《房屋租赁许可证》应该标明许可出租房屋间数、面积、使用性质和核准居住人数。 　　第十条 《房屋租赁许可证》应该悬挂在出租房屋内显著处。 《房屋租赁许可证》由市房屋土地管理局统一印制，严禁伪造、变造、涂改、转借、冒用、买卖。出租人需要变更《房屋租赁许可证》核准项目标，应该向发证机关申请办理变更登记手续。 《房屋租赁许可证》实施年检注册制度。 　　第十一条 外地来京人员无《暂住证》、育龄妇女无《婚育证》，任何单位和个人不得向其出租房屋。 　　第十二条 房屋租赁双方应该签订书面房屋租赁协议，并向房屋所在地房屋土地管理机关立案。房屋租赁协议由市房屋土地管理局统一印制，内容包含租赁双方姓名、租赁房屋座落地点、位置、面积、用途、租金、租赁期限、修缮责任、违约责任、纠纷处理方法和双方约定其它权利和义务。 房屋租赁协议登记立案时，出租人按年租金２％交纳手续费；租期不到十二个月，按实际收取租金２％交纳手续费。 　　第十三条 承租人承租房屋从事生产、经营活动，必需凭经房屋土地管理机关登记立案房屋租赁协议，到工商行政管理机关办理营业执照。未取得营业执照，出租人不得许可承租人利用承租房屋从事生产、经营活动。 　　第十四条 出租人必需遵守下列要求： 　　（一）向所在地公安派出所申领《房屋租赁安全合格证》，未领取《房屋租赁安全合格证》，不得向外地来京人员出租房屋； 　　（二）分别和所在地公安机关和计划生育主管机关签署治安责任书和计划生育责任书，根据责任书要求，负担治安和计划生育责任； 　　（三）向承租人进行遵纪遵法宣传教育；发觉承租人有违法或其它可疑行为，应该立即向相关机关汇报； 　　（四）严格按《房屋租赁许可证》核定准租人数、用途出租房屋； 　　（五）定时对出租房屋进行