楼宇自动控制设备维护保养规程 精品.docxVIP

楼宇自动控制系统维护保养规程 1 范围 本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统 BA 中主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。 2 保养频次 2.1 日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。 2.2 定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。 3 工作流程、工作方法与质量标准 工作流程 工作准备 质量标准 1 2 3 1. 工、器具齐全，放置有序； 2. 无安全隐患； 3. 有防事故、防污染措施； 4. 个人安全防护符合要求。 5. 工作地整洁，工件、工具 摆放整齐。 ? 穿戴好劳保用品。 ? 工作准备是否充分，现场管理是否有 序？ N ? 现场安全防护，污染预防是否有效？ ? 能否开始维保作业？ Y ? 发现问题及时解决纠正。 ? 清除主机、NCU、路由器、打印机、电 1. 清洁无积灰； 2. 操作终端的操作功能符 合原设计要求； ? 检查紧固控制器、辅控箱接线端子； 维 ? 测试系统管理器、报警管理器、通讯诊 3. 系统通讯控制功能正常； 断管理器的功能。 4. 现场控制器与主机时钟 ? 清扫 DDC 箱设备、紧固线路、测试点 同步； 位参数； 5. 主机 UPS 电源性能符合 使用电工仪表检测传感器、电动风阀、 技术指标要求； 护 保 养 作 业 打印机 ? 系统设备 电动水阀的电器部分； 6. 系统控制指标及参数正 ? 连接线路的导线、护套、接头等保护； 常 ； 机房/末端设备 ? 目视检查、补充或更换设备标识； 7. 软、硬件点控制逻辑正 ? 对检测中发现的问题及时处理，修复。 确、性能稳定。 招商局物业管理有限公司 2005 – 00 –00 批准 A 版 2005– 00 – 00 实施 ? 确认系统运行是否正常； N 9. 现场传感器和执行器指 标准确、动作正常无误。 试运行 如有问题返回 3，查明原因，排除。 4 5 Y 1. 现场整洁无遗留杂物； 2. 设备运行正常； 收拾整理好维保工具，清扫现场，清除 废弃物； 清理现场恢复运行 1. 工作过程记录完整； 2. 测试参数清晰，能反映设 备维保后的技术状态； 3. 维保人，验收人签名。 ? 填写《工程部工作日志》； 6 填写记录归档 ? 填写《楼宇自控系统维护保养记录》； ? 归档 4 测试操作规程 测试位置 标准参数 测试方法/步骤 测量仪表 5 常见故障的维修 5.1 执行《楼宇自控系统维修操作规程》或《弱电系统维修操作规程》 6 记录 6.1 工程部工作日志 6.2 楼宇自控系统维护保养记录 附加说明： 1. 本标准由 起草。 本标准由 负责解释、修订。 2. 第 2 页 共 2页