某房地产的项目分析及产品定位.ppt

止于至善 NOW 止于至善 广嘉正景田地块开发方向研判 有这样一个地方 稀缺 城市顶级豪宅片区 800米 舒适 2.7平方公里 15分钟漫步 城市中心区度假村 高端 166平方公顷 城市公园 20分钟漫步 cBD中心区 10分钟车程 11万平米的街道公园 没有距离 居住属性 优势明显 空气污染指数低于闹市区 20% 然而,它却是商务属性 如何在这两者之间寻求平衡点,又或 者是其它的途径解决 本报告需要解决的核心问题 匚市场研判」 开发方向:项目具有哪些可发展的市场方向? 市场风险:未来这些发展方向会存在哪些风险? 项目定位 产品规划:如何打造符合市场的需求产品 客户分析:我们瞄准中的市场哪拔目标客户? 项目概况 、项目指标 国国 口占地:34493m 建筑面积:45000m(办公/公寓约 41500m,商业约3500m) 土地用途:办公、培训综合楼建筑用地 育人度 口使用年限:50年(2004~2054年) 容积率:13 覆盖率:45% 、现状及局限性 目前为临时停车场,产品的可塑空间无限制。 地块横向、竖向分析 建筑退红线要求:东6.5米,南6.5米,西8米,北8米 南北×东西约为68米×51米 退红线后:南北×东西约为535米×36.5米 基地面积:53.5*36.5*45%=1552平米 531层,层高约30米 标准层面积:1537平米 总层高:99米 架空层 4层,架空层,层高4.5米 裙楼 1-3层,层高45米 整体市场分析 宏观·区域·新政 【项巨分新及产品定位 方·客·产品定位 3 销售价格预浏 4建就郏关建议 〔营销初坊建议 深圳市房地产二级市场分析 深圳二级住宅市场历年供求关系及房价走势图 07年全市均价飞速上涨 FATHE 同时在1997~2007年7月 总供应面积:6747万平米 总销售面积:6632万平米 供求比≈1,供求矛盾急剧加剧 2000年 2007年1-9月一手商品住宅销售面积及销售价格 6019月全市均价起伏较大,8月受 新政影响成交量下降明显 福田区房地产二级市场分析 深圳二级住宅市场历年供求关系及房价走势图 从05年至今福田区均价直线上涨 同时连续三年供求比1 市场需求巨大。 福田区价格走势 从07年6月份开始,均价连续4个月盘 2006年 踞在20000元/平米高位以上 受其供应结构影响,稍有波动。 月5月西月7月8月9月10月11月12月