北京某大型住宅群工程施工新技术介绍.doc

北京某大型住宅群工程施工新技术介绍 **工程共有住宅42栋，赛时为运动员及随行官员提供住宿，赛后改造为永久性商业住宅小区。住宅楼屋顶设计采用了种植屋面、架空木塑条板屋面、架空石材屋面等多种形式，屋顶绿化技术达到国内先进水平。外檐综合施工中以挤塑板外贴饰面砖作法为主，采用三色砖饰面、自洁漆墙面、XRY外墙外保温装饰板、木塑条板等材料，使所有楼外立面整体风格相同，但每栋作法不同。施工中通过推广应用一系列达到国际先进水平和国内领先水平的新技术，取得了良好的社会经济效益，工程整体达到绿色建筑的国际先进水平。 **(**村)位于京城北部**公园内，北临国家**公园，东有**西路，北通北五环，南通北四环，紧临公交、地铁站，交通便利。在奥运会和残奥会期间为运动员及随行官员提供住宿处所，赛后经过重新改造，成为永久性商业住宅小区。 **工程分为A、B、C、D四个区，共有住宅42栋，地下室为连体车库和设备用房，配套设施有东西区公建、西区会所、幼儿园等。**总占地面积约28万m2，总建筑面积约53万m2，其中地上住宅38万m2，配套公建4．62万m2，地下建筑面积10万m2(含车库、设备用房)。 **建设单位为**投资发展有限公司。设计单位是北京**设计研究总院有限责任公司和北京**建筑设计有限责任公司，监理单位为中国**咨询公司、北京**工程咨询监理有限公司和北京**工程管理有限公司，由北京**集团有限责任公司总承包施工。 1工程概况 1．1建筑结构工程概况 1．1．1住宅楼 42栋住宅楼有6层、9层两种形式，整体的装修风格定位为简约中式。根据各种户型的特点，形成五类与户型相匹配的装修主题，充分考虑赛时和赛后的功能转换，尽量做到装修一次到位，解决赛后拆改问题(图1)。 地下主要是设备用房和地下车库，主要的设备用房有消防泵房、给水中水机房、热交换站、风机房、变电所、配电室、弱电间等，地下车库总面积7．4147万m2，可停放2727辆车。 外装作法以挤塑板外贴饰面砖为主，每个区选择不同颜色的外墙砖，外门窗全部采用断桥铝合金门窗。玻璃为LOW—E充氩气中空玻璃。 室内隔墙全部采用可回收的石膏条板隔墙，内装修主要为涂料墙面；客厅及卧室的吊顶采用纸面石膏板，卫生间吊顶为铝合金条板吊顶；卧室地面采用复合木地板，客厅及玄关全部采用玻化砖地面。采用剪力墙结构，钢筋混凝土屋面板；混凝土筏形基础，C区局部条形基础。 公共部分(楼梯间、电梯厅)内装修作法为涂料墙面，纸面石膏板造型吊顶，玻化砖地面。 1．1．2东西区公建东西区公建位于**中部，建筑檐高分别为16．8m和15．9m，地上3层，地下2层。赛时为奥组委办公区和安保中心。 1．1．3西区会所西区会所为奥运项目的配套设施，位于A区西侧出入口．东西向长约82rn，南北向长约25m，整个建筑呈椭圆形。该会所地上一层，地下一层，建筑檐高4.3m，总建筑面积1989．29m2 西区会所赛时为运动员服务中心，赛后为社区会所，内设游泳池，地上一层为服务用房，地下一层为办公、游泳和设备用房。采用框架剪力墙结构；基础形式为混凝土筏板基础、条基，局部独立柱基；钢结构屋面。 1．1．4幼儿园 **绿色微能耗幼儿园及社区管理用房工程是北京市科委和美国能源部协议共同支持的微能耗示范工程，是由北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司联合清华大学共同完成的设计项目。该工程位于D区西侧入口，东西向长约80m，南北向长约50m，总建筑面积3067m2，其中地上建筑2982m2，局部地下设备机房建筑面积为85rn 该工程主体层高为3．80rn，音体活动室层高为4．30m，地下一层层高为2．18rn及4．50m，建筑檐高12．6m。采用框架剪力墙结构，基础形式为筏板式基础及独立柱基，钢筋混凝土屋面板。 1．2机电工程概况 1．2.1建筑给水排水及采暖 包括：生活给水系统，中水系统，生活热水系统，直饮水系统，排水系统，消火栓系统，雨水系统，预作用喷淋系统和地板辐射采暖系统。 1．2．2通风与空调工程 包括：通风、防排烟系统，空调水系统，能量回收式新风系统，地源热泵系统以及热管式跨季节蓄冷系统。 1．2．3建筑电气 包括：低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，景观照明系统，光伏发电系统和导光管照明系统(建筑结构)。 1．2．4智能建筑 包括：消防报警系统，安全防范系统，公共广播系统，建筑设备监控系统，通信网络系统，数据网络系统和综合布线系统。 2施工概况 2．1施工总体部署 2.1．1施工部署原则 为实现建筑工程“安全、质量、工期、功能、成本”五统一的管理目标，总包单位将遵循“应用合理的施工技术，选用高素质的施工队伍，投入足够的机械设备，安排合理的施工工序，采用科学的组织管理方法，达到优质、安全、按期竣工”的原则进行施工总体部署。 2．1．2关键线路 结构施工