上海浦江智谷策划初步案报告.docxVIP

上海鹏晨联合实业有限公司： 承蒙信任，贵司所属浦江智谷项目总体营销、推广策略之需要进行业务外包，邀请我司参加营 销策划竞稿工作，要求我司能对浦江智谷项目提出可行性建议。经过我司本项目组成员共同努力， 现谨向贵司敬呈《浦江智谷策划初步案》，敬请贵司详阅，以供项目推广决策之参考。 本报告将运用国中机构的专业技能、市场经验和战略创新等科学方法，对项目整体进行研究分 析，从而初步拟定浦江智谷项目营销推广策划方案。 顺颂 商祺！ 上海国中机构 二零零五年五月二六日 浦江智谷策划初步案报告背景 城市的发展依托经济的兴旺，在市场经济与资本经济互动、竞争日趋激烈的房地产领域， 我们已经步入了一个品牌时代，一个“主动出击”的战国时代。房地产已经走过了概念策划阶 段，产品竞争摆上了台面，多元化的营销体系已成为致胜的利器。 浦江智谷位于城市近郊，一个工业项目，不能按普通的房产项目运作思路入手，我们如何 从房产运作中脱颖而出呢孙子兵法曰：“上攻伐谋，其次伐交，其下攻城”，谋者谋略也，唯 有“知己知彼”，方能策划出好的谋略。 就本案而言，我们将从四大方面统筹分析，即从宏观要素、市场要素、地块要素和开发商 要素四个方面深度挖掘，从中把握“己”和“彼”，导出本案的定位重点。谋略以谋心为上， 只有正确把握客户的心态，才能创建多元化的营销体系。 国中机构谨希望以多年的房产策划经验和客户心理的充分把握，结合市场分析，得出既科 学严谨又符合客户需求的可执行性方案，为浦江智谷带来品牌和利润的双重受益。 报 告 正 文 目录 第一部分 背景篇 .............................................................. 错误!未指定书签。 一、项目背景 ................................................................................ 错误 !未指定书签。 区域概况 ....................................................................... 错误 !未指定书签。 区域范围 ....................................................................... 错误 !未指定书签。 项目主要经济指标： ................................................... 错误 !未指定书签。 二、宏观背景 ................................................................................ 错误 !未指定书签。 中国经济运行背景 ....................................................... 错误 !未指定书签。 上海经济现状及未来展望 ..........................................错误 !未指定书签。 区域背景 ....................................................................... 错误 !未指定书签。 第二部分 市场篇 .............................................................. 错误!未指定书签。 一．上海市工业园市场概述 ....................................................... 错误 !未指定书签。 ．上海市工业物业总体市场分析 ............................... 错误 !未指定书签。 ．区域工业园分析 ........................................................ 错误 !未指定书签。 上海办公市场概况 .................................................................. 错误 !未指定书签。 闵行区办公市场概况 .............................................................. 错误 !未指定书签。 竞争分析 ................................................................................. 错误!未指定书签。 1.闵行区办公楼个案点评 ........