房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施(精).docxVIP

房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施 1一般抹灰工程 1.1本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物砂浆等一般抹灰 工程的质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰 ，当设计无要求时，按高级 抹灰验收。 1.2麻刀石灰、纸筋石灰、石灰膏等抹灰工艺禁止使用。 主控项目 1.3抹灰所用材料的品种和性能应符合质量要求。 1.3.1水泥的凝结时间和安定性复验应合格。 1.3.2抹灰用的水泥应该为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不得小于 32.5。不同品种、不同标号的水泥严禁混合使用。 1.3.3对水泥的选用，各区域公司可以根据当地情况圈定水泥品种范围。 1.3.4抹灰用砂子应选用平均粒径 0.35— 0.5mm中砂，砂子使用前应过筛,不得 含有杂物。禁止使用海砂。 1.3.5抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d。罩面用磨细石灰粉的熟化期不应 小于3d。 1.3.6砂浆的配合比应符合设计要求。 1.3.7其它掺合料、外加剂。增粘剂、塑化剂、防裂剂、聚合物和防裂纤维等 ， 必须符合设计要求及国家产品标准的规定，其掺量应按产品说明书配制并通过 试验 确定。 检查方法:检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。 1.4基层处理应符合下列规定： 1.4.1对外墙墙体上的螺栓孔洞、脚手架孔洞等孔洞要进行封堵。 142抹灰前基层表面的尘土、 污垢、油渍等污染应清除干净，抹灰之前7~10 天，对墙面要甩浆拉毛，并应洒水润湿。 检查方式:检查施工记录、外墙孔洞圭寸堵全数现场复查。 参考技术措施： 螺栓洞处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收，处理方法是：在螺杆 洞外侧凿出50x 50x 20mm喇叭形（要求开口朝下，用防水砂浆分两 次封闭,第一次 封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面 1~2mm,并检查是否出现细微裂缝或空鼓。 脚手杆洞用细石混凝土堵塞密实，并作 专项隐蔽验收。 根据不同的基层材质，对基层采用对应措施： 基层材质控制措施 混凝土结构加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 加气混凝土砌块 砌块基层面涂加胶水泥浆一度，封闭砌块毛 细孔减少抹灰砂浆 水份流失，避免空鼓砖砌块抹灰前充分湿润 甩浆拉毛的参考配比：水泥:粗砂:胶:水=1:1:3:1。 墙面甩浆拉毛工程案例照片： 甩浆.jpg