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此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除 房地产评估 一、单项选择题 1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是 ( )年。 A.70 B.50 C.40 D.45 2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的 ( )。 A. 实际总收益 - 实际总费用 B. 实际总收益 -客观总费用 C.客观总收益 - 实际总费用 D. 客观总收益 -客观总费用 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为 ( ) 。 A. 整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D. 整个开发期和销售期的一半 4.某宗土地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1 000 万元，土地开发费是均匀 投入的，土地开发期为 1 年，银行一年期贷款利率为 8% 。投资利息使用复利计算，则该土 地投资利息为 ( )。 A.120 万元 B.79.23 万元 C.60 万元 D.100 万元 5.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用 ( ) 评估较为合 适。 A. 成本法 B. 市场法 C.剩余法 D.收益法 6.市场法中， 比较案例的成交价格是每平方米 5 000 元，对应的土地使用年限是 20 年，而待 估宗地的出让年期是 10 年，土地资本化率为 10%，则土地使用年期修正后的每平方米地价 最接近 ( )元。 A.3 609 B.2 500 C.3 541 D.4 500 7.土地的 “三通一平 ”是指 ( )。 A. 通水、通热、通路、平整地面 B.通水、通路、通气、平整地面 C.通水、通路、通电、平整地面 D. 通气、通电、通讯、平整地面 8.路线价法的理论基础是 ( ) 。 A. 替代原则 B. 供求原则 C.贡献原则 D.预期收益原则 9.有一宗土地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，预计未来 10 年每年的净收益额为 15 万元， 第 11 年开始每年的净收益额为 20 万元， 假定折现率为 10%，则该宗土地的评估值最 接近于 ( ) 。 A.127.70 万元 B.139.55 万元 C.150.00 万元 D.175.00 万元 10.某待估宗地规划容积率为 5 ，选择的比较案例宗地的容积率为 2，评估基准日比较案 例宗地的市场交易价格为 1 000 元/平方米，如果容积率为 2 和 5 所对应的容积率的修正系数 分别为 1.5 和 3 ，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于 ( )元。 A.1 250 B.1 500 C.2 000 D.3 333.33 11.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度 100 英尺的宗地 ，在最初 50 英尺的价值 应占全宗地价值的 ( ) 。 A.70% B.72.5% C.2/3 D.价值与其深度的平方根成正比 只供学习与交流 此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除 12.我国土地使用权出让的最高年限由 ( )确定并公布。 A. 国土资源部 B.城市建设部 C.省、自治区、直辖市政府 D. 国务院 13.某建筑物建成于 1990 年 1 月，为砖混结构一等，耐用年限为 50 年，残值率为 2% 。 该建筑